【MyGoNews 林承志/台北報導】日前永慶房屋提供首購族多項房貸服務，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%，以及最長40年期的房貸專案，受年輕首購族矚目，推出後，立即帶動首購假日看屋潮，來客量平均更提升3成以上。目前大台北地區房價高漲，年輕首購族感嘆房價太高、買不起房子，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，其實年輕族群購屋並不是夢想，只要善用貸款方案、謹慎規劃理財，購屋其實可以很簡單。

黃舒衛說明，雖然許多人用房租與房價做比較，認為買不如租，但其實透過40年房貸方案，把許多的不可能變成了可能。以購買20坪房屋為例，自備200萬元，每月付款額不用1萬元，就可以輕鬆買進大台北地區房產。

黃舒衛表示，一般年輕首購族購屋預算有限，貸款負擔更須妥善規劃。大台北地區目前房價水準值高，年輕首購族購屋算盤要撥的精明，一方面要使購屋兼具投資與理財功能，存下換屋的「第二桶金」，另一方面，更要避免因房貸壓力過大而影響到生活品質。因此，善用40年房貸方案，不但讓年輕首購族每月可少負擔1/3房貸，更降低年輕首購族的購屋門檻，在輕鬆繳房貸的過程中，存下換屋基金，生活品質更可以提升。

目前經濟環境處於高風險、低利率，購屋不但能滿足住的需求，更是具有保值抗通膨特性，同時也是絕佳的理財及節稅管道。因此，在低利率市場下，與其將錢存進銀行，不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產，及早累積財富。

在有限的購屋預算中，如何買到物超所值的房子呢？黃舒衛說明，雖然市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，但因房價漲勢不斷，已非年輕首購族可以承受，因此，在購屋預算考量下，建議先「求有再求好」，台北市郊區絕對是年輕首購族的首選。

黃舒衛說明，年輕首購族只要自備200萬元，透過40年房貸方案，以20坪房屋平均總價計算，每月付款額低於2萬5千元以下，台北市就有許多區域可以挑選。台北市中，內湖區月付約2萬3千元、北投區月付約2萬1千元、萬華及大同區月付約2萬元，就可以購買20坪房屋，而文山區月付不到2萬元，就可以搶進台北市燙金門牌。

黃舒衛說明，對於許多租屋族而言，租在交通便利、生活機能好的捷運周邊，20坪房屋每月租金至少1萬5千元以上，但目前透過40年房貸方案，就能夠月付1萬6千元以下，買進新北市精華區房產。為求房屋的保值性及增值潛力，「次級地區、一級地段」成為年輕首購族的首要購屋準則，因此，建議年輕首購族挑選購屋區域時，應以鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主，一次滿足買房、存房的需求。

黃舒衛補充，目前新北市精華區，自備200萬元，使用40年房貸方案，以20坪房屋平均總價計算，月付1萬6千元左右可買進永和區，月付1萬5千元以下就可以買進中和、新店、板橋區，且月付不到1萬元就可以搶進蘆洲、土城、新莊及汐止區，其他新北市外圍地區負擔更為輕鬆，正可謂「租不如買」的新時代正式來臨。

黃舒衛提醒年輕首購族，除了把握時機進場挑選優質產品外，購屋資金來源方面，為求資金運用彈性，可考量運用40年房貸方案，降低購屋負擔壓力，但仍需注意40年貸款方案，僅適用於名下無不動產，且購屋者年齡及購買屋齡都不超過35歲的首購族群。另外，若未來收入漸增，還可以提前還款，提高財務操作的靈活度。

最後，黃舒衛提醒有購屋需求的年輕首購族應該加快腳步，積極進場，慎選地區與物件，才能夠找到符合自身需求並兼具保值與增值潛力的優質房屋，擺脫無殼蝸牛而晉升有殼一族。