【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲集團仲量聯行發布2011 《全球資本流動》年終報告顯示， 2011年全球商業房地產直接投資額達到4106億美元，較2010年增長28%。仲量聯行表示，儘管過去兩年經歷了金融危機， 投資者準備在宏觀形勢允許的情況下，跨出國門 到其他國家和地區尋求合適投資機會之跡象越來明顯。而商業不動產依然是眾多投資者的核心資產類別。由整年度來看，投資者對跨境相當看好。

根據統計，2011年跨境投資交易所占比例從2010年的27% 增至2011年的31%。在投資地區表現方面，美國依然是房地產資本最大的單一來源區，2011年第四季購買額超過了250億美元，但較第三季下降了17%。相較之下，歐洲購買交易額則出現了增長情形。除英國之外，歐洲主要市場大多都呈現增長趨勢。

根據仲量聯行研究統計，以國家總體交易額排名而言台灣於2011年商用不動產投資額達 53億美元位居全球第 15 ，甚至優於其他歐美國家。此數據顯示出投資人對於台灣市場不僅頗具信心也投入高度關注。

而2011年全球交易額成長至 4106億美元，相較於2010年之3205億美元漲幅為28 %；台灣商用不動產直接交易額由2010年37億美元增加至2011年53億美元漲幅為43%，高於全球比例 。

仲量聯行台灣區總經理趙正義表示，2011年全球金融雖受歐債影響導致景氣下跌，亞洲區資金卻相當活躍，投資人也積極尋找跨境機會，台灣在2012年度也將會是跨境投資人相當注目的國家之一。台灣2011年投資交易額達53億美元，相較於其他熱門投資標的國家，台灣於全球商用不動產交易額排名由2010年第18名躍升至第15名，顯示投資人對台灣市場仍具信心。

這表示亞洲資金未來不僅在全球融體系中持續有著強勢的影響力，跨境投更是為資金流向帶來新的契機。據仲量聯行台灣區市場研究指出，精華地及收益型不動產於2012年仍深受投資人青睞，預測2012年交易量將有相當高的機會突破新台幣千億大關。

根據仲量聯行研究報告指出，台灣商用不動產投資人多來自保險產業，保險公會統計，2011年不動產之投資佔投資資金總額比率為4.72%。以全球市場而言，最大投資人多為非上市基金，但台灣則以保險業者為主，其比例高達6成。目前歐債危機造成目前市場上投資金融產品的風險遽增，使得人壽保險業者將資金配置於不動產投資，以致2011年度壽險業者為台灣不動產市場最大買家，不同於其他亞太地區市場。

熱門投資標的部份，辦公室投資交易依然受到全球投資人的青睞 ，佔市場交易額達46%，同時仲量聯行的最佳紀錄顯示零售物業也繼續其近年來的良好表現，占2011年交易總額的比例30% 。

就台灣商用不動產市場言，辦公室也是投資人的最愛，其次為零售 與工業物業。2011年辦公室交易額占總量48.7%，其次零售物業交易額總交易量由2010年的24.3% 提升至2011年的24.8% 。此外，受開放大陸旅客來台自由行城市將增加之影響，預估零售業交易額於 2012年仍有持續增加的空間。