【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著亞洲地區在2011年的經濟表現良好，駐外員工在區內主要城市的總駐紮人數也有所增加。因此，在過去12個月亞洲區三房住宅的租金亦分別上升了5% ( 以當地貨幣計算) 及10% (以美元計算)。目前，區內物業平均租金約為3,680美元，較全球平均租金3,080美元高出近20%。
 
中國內地則為調查中所發現租金增幅最大的地區。然而，因為其他地區的租金也增長，而上海仍穩守全球第18位，而北京則較去年下降兩位至第26位。
 
ECA亞洲區城總監關禮廉表示，中國內地的住宅租金上升背後有著多個因素。包括跨國企業持續向中國派駐員工，帶動市場對物業租賃需求不斷上升。再者，隨著該地區樓價持續下跌，大量準買家會先嘗試尋求租盤，直至物業市場走出谷底。這些因素再加上政策措施及市場提供更嚴格的貸款標準，皆帶動物業租賃市場需求上升。
 
至於，印度物業的租金也較去年大幅上升。在孟買及新德里的租金繼前年下滑終告上升，升幅約為8%至10%。而亞洲最大的租金下滑地區發生在東京，儘管其排名依然穩佔前列位置，但租金下降趨勢，自2008年全球金融危機爆發以來持續出現。
 
關禮廉進一步解釋，目前駐外員工在東京的數字仍較金融海嘯前為少。這代表了駐外員工對當地租賃物業市場的需求有所下降，而當地的租金也由那時起穩步下降，跌幅以日元計算約為5%。日本海嘯及隨後的核電廠事故則進一步推低跨國駐外員工數字，使這種下跌趨勢持繼發展。

他進一步補充，然而若將目前日元強勢因素計算在內時，儘管其租金已向下調整，若以美元結算的話，東京住宅租金實際上仍較去年同期上升5%。由此可見，日元上升的幅度較東京業主降低租金的幅度更大。
 
由東京的實際情況可以說明，在企業應如何為外駐員工提供住宿或津貼上，匯率變動將會為公司成本計算上帶來重大的影響。
 
關禮廉表示，再以新加坡為例，當地的租金上升了3%，但當我們將租金轉成美元再進行比較，便會發現其增幅達15%。曼谷與吉隆坡的情況則更具戲劇性。過去12個月，假若以當地貨幣計算的租金全都錄得跌幅，但當轉換成美元計算則錄得升幅。因此企業必需定期審視其房屋津貼及政策，以便能夠緊貼市況波動。
 
以全球情況而言，三房住宅的租金已上升至3,080美元──較去年平均2,750為高。隨著大部分城市的租金在2009年的全球衰退中錄得跌幅，有很多地方的住宅租賃市場皆停滯不前。不過，大部分地方在過去12個月的經濟皆重拾升軌，對住屋需求上升，也扭轉了以往租金下滑的趨勢。至於世界其他地區，平均租金 (以當地貨幣計算) 已較去年上升4.5%。