【MyGoNews廖賢龍/台北報導】針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸6大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，6大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對有限。

陳錫琮分析，兩岸打房政策除為了避免房市泡沬擴大，影響國家經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價幅度將是政府調控房市的關鍵。從統計來看，台灣住宅除了台中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的漲幅。在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。

在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。

對於兩岸房市未來發展，陳錫琮則認為，中國部分雖然一二線成交低迷，部分城市出現價格修正，但是還未到中國政府的預期，加上房產稅徵收還未普遍展開，保障房建設還沒到位，為了避免房價報復性反彈，2012年仍會維持房地產調控，而今年如果能順利達到調控目標，在國際經濟不景氣的狀況下，中國政府也許會考慮暫時鬆綁對房地產的限制。

台灣部分由於7月即將上路的實價登錄，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，短時間內沒有大幅升息的可能，這種狀況將讓中古屋主讓價態度更形保守。不過，若能有重大誘因促使賣方降價，買氣將有可望打開，而在降價未能成風前，買氣仍呈現遲滯。