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地產觀察 Watch
鶯歌 新房市
2013-08-23第75期大台北地區房價高昂，建商被迫向外找尋建地，「外環城市」成為建商獵地新目標，近幾年，建商大舉插旗淡海、五股等地，最近，鶯歌成為建商重點插旗的「外環城市」，房地產熱度正逐漸開始加溫中。
因為台鐵局正推動「都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，已經向新北市申請辦理鶯歌都市計畫的變更，並招開說明會，2013年年4月全案已經送交至內政部審議。另外，新北市長朱立倫全力推動的捷運三環三線未來也會在此設站，加上當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中等學區，整體的生活機能和環境，讓建商嗅到未來區域發展契機，目前都已經陸續進場中。
鳳鳴重劃區完工 鶯歌地價指數上漲
內政布公部最新地價指數，新北市地價總指數上漲5.15%，住宅區、商業區及工業區地價分別較上期上漲5.18%、5.54%、4.57%。鶯歌地區地價指數漲升3.67%，漲幅尚落後新北市，也因此吸引不少建商開始進駐搶地。新北市積極推動交通建設工程，「三環三線」捷運、快..詳情
雙效應！(1)建商依舊看好(2)北房向外發展
近2個月，營建股票掛牌上市櫃公司出手買地動作相當積極，新潤(6186)和海悅(2348)相繼拿下新北市鶯歌地區鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區發展，預計推出價格約在每坪25-30萬元，將推動鳳鳴地區房地產引領向「3字頭」價位挑戰。而宏普建設(2536)高價買下淡海..詳情
鳳鳴簡易車站都計變更案 報內政部審議中
交通部台灣鐵路管理局為推動「台鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，向新北市政府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫作業。該都市計畫變更案已辦理公開展覽及說明會，並經兩次新北市都市計畫委員會專案小組審查，於2013年4月新北市都市計畫委員會第31..詳情
海悅國際進軍鶯歌 炒熱區域行情
海悅國際開發(2348)2013年7月購買新北市鶯歌區鳳鳴地區594.06坪土地，總價約2.71億元，每坪單價約45.75萬元，海悅將與鄰地陳姓地主合建，擴大基地到1080坪，開發為總銷15億元的高級住宅大樓，預計2014年請照完成後，推出海悅國際第一筆自建案。海悅地產在不..詳情
「京格首璽」為國際商旅打造極品建築
隨著兩岸服務貿易業協定趨向簽定，兩岸及國際商旅移動的企業主與高階經理人日益頻繁往來兩岸或國際之間，需要一個靠近國際機場與往來交通便利的城市居住；京格建設看準這股國際趨勢，在國際宜居城市鶯歌鳳鳴區域推出「京格首璽」提供這類國際移動商旅的居所..詳情
活絡三鶯地區 三鶯二橋年底動工
新北市長朱立倫2013年5月7日市政會議中表示，三鶯二橋於2013年底動工興建，未來將可改善當地交通問題，但對於地方希望興建三鶯大橋匝道，因涉及行水區，市府不可以違法興建，請區公所與交通局清楚對外說明。朱立倫說，三鶯大橋若擴建匝道，勢必會影響到行水..詳情
「淡、五、基、鶯、桃、樹」低價產品熱賣
房市受到政策影響，中高端產品交易量萎縮，房市受考驗，自住型產品反而最熱銷。根據東森房屋統計，熱銷產品走向低價化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區銷售量最佳，而基隆、桃園距離台北市中心半小時車程，生活機能完備成熟，後續還有利多支撐，深受..詳情
房價未破2字頭的鶯歌獲國際宜居城市大獎
鶯歌獲得國際宜居城市大獎，鶯歌房市在2012年第3季表現價平量縮，未來鳳鳴市地重劃區完工後，在獎項加持下，預料可帶動區鶯歌房價。第16屆國際宜居城市（Liveable Communities）大會2012年11月在阿拉伯聯合大公國艾茵市舉行頒獎典禮，新北市鶯歌區獲「國際..詳情
結語 : 開始增溫
