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地產觀察 Watch
淡海房價推升「3字頭」
2013-04-19第57期近年房價高漲之後，輪到「親民價格」區域進行「落後補漲」淡海新市鎮2013年初以來每坪「2字頭」新案大賣，在「宏盛新世界」、「淡海都心」帶動下，預計下半年房價可望「坐2望3」。
興富發和宏壽的「海洋都心」1期共110億案量，在投資客蜂擁進場卡位下，銷售成績一路狂飆，4月底第2期將接棒進場；而「宏盛新世界」第1期2013年3月28日公開，總銷金額50億元迄到了4月中旬，統計成績也狂銷8成，第2季可望推出規模倍增至100億的第2期；房地產業界推估，這兩大指標案下一波開價可望推升到3字頭。
實價登錄！淡海房價5個月漲20％
從2012年8月開始房地產實價揭露以來，各地區房價變化可以看得出來「處於持續上升中」，以淡海新市鎮來說，根據新北市政府的統計資料顯示，2012年10月實價揭露「平均房價」為每坪16萬元，11月已經上升到每坪18萬元，2013年1月來到每坪19萬元，而最新統計2013..詳情
六大平價區大車拼！淡水「均價」比新北市便宜8.8萬
對於預算有限的購屋客來說，近年也紛紛準向交通建設陸續到位的淡水，淡水網路點閱指數年增63％，即使房價爬上2字頭，但跟新北市每坪均價29.8萬相比，淡水每坪仍少8.8萬。劉炳耀指出，淡水除了竹圍、紅樹林生活圈、以及淡水市區機能早已成熟完備，近期綠山線..詳情
實價登錄！淡海新市鎮「平均價」站穩每坪20萬
新北市2013年2月份不動產實價登錄交易資訊從4月15日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有3,600筆，其中新板特區均價約為每坪58萬，最高約71萬、新莊頭前重劃區約為每坪44萬，最高約86萬(1樓)、北大特區約為每坪24萬元、淡海新市鎮約..詳情
淡海輕軌新北收回自辦
原本由高鐵局接手辦理的淡海輕軌捷運，傳出將由新北市政府自己接手興建，市長朱立倫2013年4月11日說：「市府在2013年也特別成立捷運工程處，積極招募捷運建設背景人才，目標培養獨立的軌道規劃及興建能力，讓便捷交通啟動新北市各項建設，激發經濟成長的動..詳情
公共建設帶頭炒！房仲：淡海房價挑戰3字頭
經建會通過淡海輕軌綠山線預計將在2013年底動工，第一期預計在2018年完工，房仲人士樂觀估計將使淡海新市鎮房市持續價穩量增；目前淡海新市鎮交易行情為每坪23萬~28萬，此次宣布動工，更推向房價站上3字頭。永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，淡海新..詳情
買家最愛！北客投資十大理想區 淡海出列
近期郊區低總價物件的交易正夯，若有閒錢購買單價3字頭以下的物件，您會考慮投資哪個區域?「中信房屋」委託創市際調查台北市地區2年內有購屋計畫的民眾指出，台北市的買方若有閒錢，最想投資「1字頭區淡海新市鎮的新成屋」，其次為「3字頭區南港、東湖一帶..詳情
「林、三、淡」人口自然成長
觀察2012年新北市各行政區之人口成長率，前三名依序為林口區(36.91‰)、淡水區(26.43‰)及三峽區(20.29‰)，分析其原因林口不僅設有工業區，又有新市鎮重劃區的開發案，造成人口快速成長；淡水則有淡海新市鎮開發案，不僅淡海輕軌可作為聯結台北市的另一種交通..詳情
淡水麗寶「微笑莊園」價位接近「3字頭」銷售8成
淡水房市在2013年第一季是交易熱區，「麗寶微笑莊園」、「宏盛新世界」與「淡海都心」是該區三大指標案，其中，總銷近百億元的「麗寶微笑莊園」以先建後售的成屋一舉拿下近8成銷售率，也將價位推升到接近「3字頭」。「麗寶微笑莊園」位於淡海新市鎮，基地面..詳情
「宏盛新世界」第1期銷售表現持續看好
淡海新市鎮2013年每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，房地產依現階段銷售與成交價格研判，下半年淡海新市鎮，將會有建案直接挑戰「3字頭」房價。興富發和宏壽的「海洋都心」1期1600 戶，總銷金額110億案量，近期可望結案，4月底第2期將接棒進場，售價也向上調整..詳情
結語 : 還沒買，趕快進場
