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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

專家、名嘴看房市

2013-03-15第52期
作者: MyGoNews方暮晨

第2季房地產焦點在329檔期,這個檔期房地產表現好壞,將直接牽動下半年房地產發展,以目前來看,第2季房市仍屬「輕薄短小」,也就是小坪數、低總價的產品仍為主流,而推案地點在北部市場依舊集中在淡水、桃園。

2013年第1季房市表現擺脫2012年歐債、美債、經濟成長遲緩的負面因素,再加上政府主導的大型標案適時加溫,預計第2季的買氣依然暢旺。一般中古住宅市場還是維持「量增價小揚」的走勢,而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。

專家、名嘴的觀點

葉凌棋:「資金」仍是市場的主調

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,自從2012年11、12月,美、日兩國大選底定、QE政策走向鞏固之後,已激勵各主要股票市場開出超過一季的紅盤。在力抗通膨、投資信心回籠的雙重帶動下,民眾買屋需求明顯回溫。 詳情

顏炳立:資金峰火連三月 破銅爛鐵變黃金

2013春節以來的房市交易熱區讓戴德梁行總經理顏炳立指出,房市目前是「資金峰火連三月,破銅爛鐵變黃金」,顯示低單價、低總價、低坪數與低自備款的「四低」產品成為房市熱銷焦點。顏炳立表示,今年農曆年期間連假9天的預售市場熱銷150億元,新北市的淡海、..詳情

淡水、桃園火紅!王明成:329檔期「春暖花未全開」

2013大台北預售市場開年以來,整體狀況都比去年有所改善。春節時期來客量都多了三到五成左右,來人多的區域還是以桃園、淡水等區域為熱區。新北兩市的來人雖有增加,約占2-3成。其整體的成交量也比年前提高許多,但大體上,是沒有所謂很全面性的買盤進駐。 詳情

淡水「重大利多」講不完

新北市府擬委高鐵局辦理淡海輕軌

高鐵局研提的「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃報告案業經提報2013年1月7日經建會第1445次委員會審議原則通過,第一期優先興建綠山線與藍海線G6至B6站路段,預訂自行政院核定年起至第六年底完工;第二期持續興建藍海線B1至B6站路段,預訂自行政院核定年起至第十..詳情

錦上添花!淡海新市鎮再添助力「港平營區」將遷建

內政部營建署表示,淡海新市鎮特定區1992年奉行政院指示執行開發迄今,區內相關公共設施已建設完成,周邊住宅區亦陸續開發,惟區內原港平營區現址規劃供住宅區、學校用地之用,為利軍事任務遂行及新市鎮整體發展,須儘速遷移;經與相關單位協商結果,該案遷..詳情

經建會通過,營建署動起來!淡海新市鎮風雲再起

行政院經建會於2013年1月4日委員會議中,討論通過內政部陳報「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」(草案),未來淡海新市鎮將提供社會住宅或合宜住宅,改善聯外交通,引進產業及人口,以紓解大台北都會區住宅問題與平抑北部房價,落實「在地就業、在地就學及在地就..詳情

桃園「重大利多」一籮筐

航空城環評過關 就等都委會審查

「桃園航空城」政策環評案,經行政院環保署環境影響評估審查委員會第231次會議審查通過,為航空城計畫向前邁進立下重大里程碑。這項全名為「新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫案」,是由內政部擔任政策研提機關,交通部及桃園縣政府為執行機關的「..詳情

房市熱!金融機構「大方貸」的黃金三區

房地產越熱,區域銀行貸款越容易,根據金融機構的內部資訊,北部桃園青埔地區的貸款成數、金額最高,中部市場以秋紅谷廣場周邊豪宅,最受到金融機構青睞,高雄則是以美術館周邊房子「最好貸」,這3區的房貸利率相對於其他區域來說,都「很便宜」。 詳情

21世紀不動產民調:51%看好桃園

回顧2012房地產市場,資金行情效應加重投資亞太區比重,反觀國內由於受到奢侈稅及實價登錄上路的影 響,下半年買氣大幅緊縮,但隨著景氣回彈的影響,2013年1月份市場逐漸走出買氣低迷的陰霾,唯一不變的是隨著 重大建設聰明置產策略;21世紀不動產去 年全..詳情

下一個焦點:八里

台北港大型物流中心6月動工

台北港近年來一直超速成長,由此可見台北港未來潛力無窮、商機無限。立興公司於台北港投資6.06億元興建大型物流中心,目前正辦理都市設計審議作業,預定於2013年6月開工,並預定於2014年7月完工啟用。 詳情

台北港爭取「自由經濟示範區」規劃「綜合娛樂園區」

在前台北縣長周錫瑋任內,他積極推動淡海新市鎮開發,幾年之後的現在,淡海新市鎮的房地產市場已經擺脫「1字頭」房價。現任新北市長朱立倫則開始把新北市北端發展焦點,轉向了八里台北港的重劃開發上,除了爭取台北港發展為「自由經濟示範區」之外,他另一..詳情

2013年底完成研究,積極推動五股、泰山、八里 捷運規劃

新北市政府交通局說明,五股、泰山為新北市重要之工商據點,加上八里台北港特定區計畫及周邊地區都市計畫之推動,考量該地區現階段交通問題及未來發展,新北市政府期透過改善公共運輸服務解決交通問題,並促進地方發展,於2009年即辦理五股地區設置捷運系統..詳情

結語 : 房市「輕薄短小」產品依舊很熱

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