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地產觀察 Watch
地產小知識
2013-01-18第46期房地產跟很多人都是「一輩子的關係」，而房地產裡面有很多「眉眉角角」的事情要注意，看屋、選屋的原則在坊間已經看過很多專論，但是，買房之後的稅務，出租房子的注意事項，其實也是很重要的。
房地產跟「稅」有關的小知識很多，一般人總是到該用的時候，才發覺原來一開始對於「房市稅務」的認知就是錯的，所以，被迫多繳冤枉稅，因此，自己搞清楚房地產相關的稅務常識，就可以避免順捐機關未來找上門要求「補稅」。擁有不動產就要知道哪些稅可以「合法避開」。
財產出租之押金可免計租賃收入
財政部變更見解，個人財產出租收取之押金，如確已將該押金運用所得申報者，免計算租賃收入。財政部南區國稅局表示，個人的財產出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，就押金按當地銀行業通行的一年期存款利率，計算租..詳情
公告土地現值漲幅高 申報移轉請注意期限
由於2013年台北市、新北市及高雄市的公告土地現值平均漲幅在5%以上，土地移轉應特別留意訂約日及申報日，以保障自身權益。財政部表示，土地所有權移轉時，原所有權人及新所有權人應於訂定契約之日起30日內，檢附契約影本及有關文件，共同向主管稽徵機關申報..詳情
都市計畫「住宅區」供作道路之土地移轉不得免徵土增稅
稅務局表示，都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，依法享有免徵土地增值稅的優惠，但如移轉之土地不是公共設施保留地，就沒有免稅規定的適用。所以，使用分區編定為「住宅區」的土地，雖然實際上作道路使用，也不是「公共設施保留地」的範圍，移轉時並..詳情
如有成年直系親屬設籍，地價稅自用住宅用地不受一處限制
稅務局表示，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，以一處為限。如另有住宅用地供成年直系親屬(如：成年子女或父、母…等)使用並辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，在都市土地面積300平方公尺及非都市土地面積700..詳情
孩子！爸爸買房給你，但不想被課贈與稅
財政部表示，父母如欲主張子女置產之資金來源係受贈取得，除應提供受贈資金之事實外，並應就其受贈資金之實際運用流程提供完整資料，否則，即使持有歷年贈與稅款繳清證明或核定免稅證明，仍有可能被課徵贈與稅。目前台灣社會，大部分家庭小孩都不多，愛子心..詳情
房客租屋押金還得申報所得
個人之財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，就押金按當地銀行業通行之1年期存款利率，計算租賃收入。但財產出租人如能確實證明該押金之用途，並已將運用所產生之所得申報，經稽徵機關查明屬實者，財政部核釋，..詳情
房屋出租，房東需申報綜所稅租賃所得
財政部國稅局表示，房屋出租取得租賃收入，屬所得稅法第14條第1項第5類之租賃所得，須併當年度綜合所得總額內計算並辦理結算申報。該局最近陸續接獲房東電話詢問，有關承租人依內政部「住宅補貼作業規定」申請租金補貼後，房東因此稅負負擔增加等問題。該局..詳情
售屋跨年度申報土增稅省錢有門道
接近年底是房屋交易的傳統旺季，如果年底售屋要省土地增值稅，就必須注意申報交易的時間，在多數地方政府提高公告土地現值之下，申報動作要快。財政部表示，依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地的地方稅..詳情
6招可優惠減免土地增值稅
年底將屆，各縣市公告現值的調整作業都在進行中，財政部提醒近期有土地要移轉的市民，公告現值調漲雖然可能會增加土地增值稅，財政部提出可以透過下列各種節稅措施的申請減輕實質稅負，甚至是零負擔：(一) 一生一次適用10% 稅率：每人一生都有一次適用10%自..詳情
結語 : 合法節稅，少繳冤枉稅
