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地產觀察 Watch
淡水「溫冷‧房熱」
2013-01-11第45期2013年一開始，甲山林廣告召開記者會，宣布將在淡水推出總銷售金額400億元的「淡海都心」建案，並表示第1期(共3期)將以均價21萬元開始銷售，正式宣告淡水房價站上「2字頭」時代來臨。
2012年，淡水「月系列」建案創造「叫好叫座」口碑後，2013年宏泰建設與興富發建設合作「淡海都心」，宏盛建設「淡海案」都將登場，淡水區預售房地產因為公共建設推動，呈現「百家爭鳴」，新推出預售建案全數站上「2字頭」，帶動淡水成屋銷售價格，甚至已經有房仲喊出「淡水3字頭不是夢」的說法，不管淡水冬天冷不冷，可確定的是房地產~很熱！
淡海400億個案登場，均價21萬
甲山林機構董事長祝文宇指出，宏泰機構林育璘與興富發鄭欽天都願意在2013年推出的建案「淡海都心」、「國家1號院」與「台北晶麒」銷售時，採「輕鬆付」方式；祝文宇指出，購屋者從訂金、簽約到開工期間先付總價10%，結構體到交屋再付10%，剩下額度可向銀行..詳情
捷運淡水線台北車站增設5座閘門通道
交通尖峰時間台北車站捷運淡水線熱到爆！每日平均就有超過16萬人次旅客進出，佔了捷運台北車站日平均運量的52.79％，台北捷運局為了交通尖峰時間捷運淡水線台北車站旅客進出閘道的順暢，於該處增設完成5座閘門通道，希望能夠縮短旅客於閘門通道前等候刷卡時..詳情
興富發將增加與宏泰人壽合建案保證金
興富發建設(2542)與宏泰人壽在新北市淡水新市鎮的合建案將增訂合建保證金。興富發建設表示，原合約簽訂預計投入開發下建案金額約24億元；雙方出資共同興建，合建分配比例分別為宏泰人壽67.5%、興富發32.5%。經估價結果，依雙方出資共同興建，合建分配比例分..詳情
麗寶、湯泉出手得標 淡水土地翻倍飆高價
內政部營建署2012年12月6日標售淡海新市鎮第一、二開發區兩筆大面積住宅區土地，最後吸引多家建商投標，第一標為公司田段112地號的住1-1土地，吸引13封標單，包括鄉林、將捷、新潤等知名建商皆出手投標，最後 建商淡水搶標土地，勢必造成建物成本提高，淡水..詳情
淡水房市易量增 價差可達3成
趕在實價登錄實施之前，淡水不少建案在2012年8月之前交屋，造成第3季房市交易量增，因建商訴求產品特色，已出現同一小區域的價差可達3成。淡水房市第3季房地產買賣移轉登記案件為2,496件，與第2季相較增加38.89%，與2011年同期相較則增加47.43%，分析原因係..詳情
2013可先啟動淡海輕軌先期工程
行政院經建會委員會審議「淡海輕軌運輸系統綜合規劃報告書」，新北市政府由副市長李四川出席，全力爭取該計畫獲中央核定。因全案可串連淡水地區觀光景點，有助於帶動地方發展，並可解決淡海新市鎮的聯外之交通問題，促進淡海新市鎮開發，故經審議原則同意，..詳情
中央確定了！經建會通過淡海輕軌運輸系統案
行政院經建會於2013年1月7日委員會議中，討論通過交通部陳報「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案，未來應可提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務，以紓解淡水既有發展區交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質。 詳情
「淡海線」先導公車2012.12.24通車
「淡海線」先導公車已於2012年12月24日12：20起首班車正式上路營運，通車起三天內(12/24~12/26)提供免費搭乘服務，提供雙北市市民更便利、友善、無障礙及低污染的大眾運輸環境。房地產業者表示，近年淡水地區人口增加快速，對於淡水捷運延伸線的先導公車需..詳情
淡海輕軌環評獲環保署有條件通過
行政院環境保護署於2012年11月16日舉行第225次環境影響評估審查委員會議討論「淡海輕軌工程環境影響說明書」案，經委員討論後，已有條件通過本計畫環境影響評估，並請開發單位交通部高速鐵路工程局及新北市政府交通局於未來施工及營運階段，確實履行所提各..詳情
經建會召開「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」（草案）研商會議
經濟建設委員會決議請內政部於「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」（草案）依與會各單位意見納入人口成長、建築需求、產業發展及交通建設等因素修正完成後，提報經濟建設委員會大會審查。 詳情
房仲：淡海房價挑戰3字頭
經建會通過淡海輕軌綠山線預計將在2013年底動工，第一期預計在2018年完工，房仲人士樂觀估計將使淡海新市鎮房市持續價穩量增；目前淡海新市鎮交易行情為每坪23萬~28萬，此次宣布動工，更推向房價站上3字頭詳情
「淡、五、基、鶯、桃、樹」低價產品熱賣
房市受到政策影響，中高端產品交易量萎縮，房市受考驗，自住型產品反而最熱銷。根據東森房屋統計，熱銷產品走向低價化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區銷售量最佳，而基隆、桃園距離台北市中心半小時車程，生活機能完備成熟，後續還有利多支撐，深受..詳情
繼續「瘋」淡水房市連5月居新北交易量之冠
根據新北市地政局公布2012年11月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,397戶，較10月減少406戶，減少幅度6%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月數據已顯示脫離實價登錄影響的觀望氣氛之後，11月買賣登記量維持平穩走勢，預期第四季市場交易量仍維..詳情
11月新北交易量賣座王，淡水區繼續奪冠
新北市地政局公布，2012年11月新北市建物買賣移轉棟數共6,397棟，較10月6,803棟，減少406棟，月減6%，比起去年同期5,650棟增加747棟，增幅達到13.2%。11月新北市主要行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王依舊由淡水區以945棟奪冠、新莊區631棟、板橋區629..詳情
東森房屋：淡水買好房！「卡位」勝過「談到最低價」
實價登錄熱度不減，東森房屋在淡水、竹圍、紅樹林共有8家店的店東沈雅純表示，根據她累積房地產買賣20餘年的經驗，想買房子的人，應該要好好把握現在百年不遇的最好時機，多看房子、多找幾家房仲帶看，因為好屋不等人。以智慧型手機和平板電腦市場為例，隨..詳情
結語 : 2013新北一級戰場~淡海新市鎮
