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地產觀察 Watch
2013房市多空
2012-12-21第42期中央研究院展望2013年認為，由於全球景氣有逐漸回穩現象，預期我國2013年經濟成長率可望回升至3.05%。中央銀行總裁彭淮南表示，台灣這波景氣將是U型復甦，如果狀況真的如此，房地產應該還有表現機會。
整合房地產業者的觀點，2013年大台北地區的房價漲跌幅，將會維持在正負5%左右，但郊區最外環地區，因為挾著低總價及重大建設利多等優勢，將還會有補漲的空間，相對地，在市中心最內環的地區，如北市信義及大安等區，2013年房價將維持平盤整理，或有可能向下修正在5%以內。再過幾天就是2013年，房地產會如何發展，還有365天可以觀察。
2013商辦價格恐有修正空間
金管會下重手，壽險業者暫時退場，2012年商辦第四季大型交易量腰斬，由第三季的566億元，下滑至179億元，年底前標售案也紛紛撤標。依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，由於投資買盤退場，台北市辦公室平均租金及售價表現平平，售價由第三季的每..詳情
中研院：2013台灣經濟緩步復甦 風險仍高
中央研究院指出，整體經濟成長動能減弱，2012年累計前三季僅成長0.49%。因此預估2012年實質國內生產毛額(GDP)年增率將下修至0.93%。展望未來，由於全球景氣有逐漸回穩的現象，預期我國2013年經濟成長率可望回升至3.05%。2012年前三季，全球經濟成長緩慢、國..詳情
北市公告現值、地價雙漲 3年調34.6%
台北市政府公告2013年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，而台北市地王由新光摩天大樓15連霸，101則緊追其後，至於住宅區地價最高區段出現變天，仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶，仁愛..詳情
屋主小心！新北公告地價、現值雙調 持有與出售成本將增加
新北市最新公布，2013年度的公告土地現值與公告地價將雙雙調漲，經新北市政府地政局統計結果，2013年度公告土地現值較2012年平均上漲約11.24％，公告地價則較2010年平均上漲約10.72％。信義房屋指出，此次公告土地現值與公告地價雙雙調漲，最直接的就是民眾..詳情
專家大預言！2013年大台北房市「中心冷、外圍熱」
受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大因素的衝擊，台灣房市陷入9年來首見的低潮，台灣不動產投資協會舉辦大型論壇探討2013年房市未來，中信房屋美地不動產仲介經紀公司總經理莊智如表示，2013年大台北地區的房價漲跌幅，將會維持在正負5%..詳情
2013商用不動產量縮價跌機率高
英國皇家特許測量師學會(RICS)資深經濟學家吳俊毅指出，2012年第3季起的亞洲地區商用不動產已經呈現價量穩定，這可能代表2013年整體商業房地產活動及價格上的波動趨於穩定，甚至小幅向下修正。RICS台灣分會籌備小組成員及世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林..詳情
欣元商仲：2013店面租金將下跌10％
2012年第一線零售消費市場「超級冷」，經濟部已發布的10月份批發、零售及餐飲營業額，已連續5個月衰退，各行各業的營收普遍減少1~3成，是近3年來表現最差的一年。2012年受到油、電雙漲，出口持續衰退，GDP已陷入「保一」的窘境，股市、房市也都低迷不振，諸..詳情
2013房市推案至少成長5％
回顧2012年房市，因為受外在歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，各建商推案略顯保守，依鄉林不動產研究室調查，台灣地區預售推案自2011年下半年第三季到2012年上半年明顯緊縮，推案總銷金額也大幅向下修正，推估2012年推案5. 08萬餘戶、比2011..詳情
央行理監事會不調動利率，房貸成本不會增加
中央銀行2012年12月19日舉行理事會決議：重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變，2013年M2貨幣成長目標區訂為2.5%至6.5% 。 詳情
2013北市捷運大事 信義、松山線完工通車
北市政府主計處發布市政統計週報，截至2012年11月底台北捷運營運里程計有112.8公里，營運車站102站，同年1月至11月平均每日客運量達163萬人次；另興建中各線工程進度，新莊線、信義線及松山線分別為97.39%、93.97%及78.90%。 詳情
除非經濟劇烈變化，2013房價不會大幅下跌
太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，展望2013年房市發展，經過2012年一連串內外打壓洗禮，在利空多於利多市場裡，房價仍未見明顯跌幅，顯見未來除非有更劇烈的經濟變數，否則不會有價格大幅下跌情況。太平洋房屋指出，房市發展受奢侈稅政策牽制，已由短期獲利..詳情
彭淮南大預言！這波景氣將呈U型復甦
中央銀行總裁彭淮南在2012年12月12日於立法院接受立委質詢時表示，台灣這波景氣將是U型復甦，因為國內外幾家機構對2013年台灣經濟成長率超過3%。彭淮南指出，2013年台灣經濟面臨歐債危機、美國財政懸崖及中國大陸外銷轉內需等三大挑戰；台灣國內生產毛額7成..詳情
永慶2013房市五大趨勢預測
永慶房產集團預測2013年房市五大趨勢 ，低總價與低單價產品是自住首購的主要需求，投報率高的中小型商用產品標售市場有商機。 詳情
地上權將成2013年不動產投資焦點
2012年初至今，已經成功標出的地上權案件總權利金已經超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪，其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。瑞普國際物業表示，雖然最近市場上有接二連三標案撤標，但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不..詳情
蛇年房價新標準 比價效應牽動雙北房市
熱錢流竄，通膨及歐債的隱憂仍在，房市在貸款利率仍低的前提下，房地產投資成為抗通膨及資金最佳的避風港。作為房市先期指標的預售屋，在政府拼經濟的大方針下，不能再出重手打擊房市，使得明年以雙北市為主的房價走勢，以『持平、各區表現』來看待。 詳情
房仲全聯會2013房市看好桃捷運宅及桃園
不動產仲介公會全聯會提出2013房市趨勢預測，對於房價持保守態度，但仍看好捷運宅及桃園房市。房仲全聯會提出的2013年房市八大趨勢預測為： 一、 受實價登錄影響，房價出現持穩及向下修正兩樣情 二、 低總價、低單價產品仍然是市場主流 三、 自住客源及長線..詳情
景氣看淡 2013房市十大趨勢
2012年北台灣的推案量約為8,600億元，較去年的推案量8,911億元，減少了3.5個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的持續衝擊所致。2013年房市推案的脈絡與走勢為何?房市景氣會上、會下?..詳情
結語 : 利多、利空一籮筐！看懂了嗎？
