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地產觀察 Watch
房市買方「冷靜潮」出現
2012-10-26第34期「實價登錄」之後，過去房地產一些妖魔化的狀況逐一現形，很多行情開始透明了起來！於是，買方開始出現了「等待降價」的購買情緒，預計這樣的情緒會有2-3個月的發酵期，屆時還需要觀察......
過去拍賣搶標的情況，在「實價登錄」開放查詢之後，買方有了更精確的參考數據之後，不再盲目的標高搶價，所以，從近期房地產標售案表現不理想，以及接下來的幾件標售案也不被市場看好的情況下，房地產市場出現買方「冷靜潮」，有實力的賣方繼續把房價開高等待魚兒上鉤，實力較差的賣方，已經開始降價10％在賣房了，而且這個情況會越來越糟......
實價登錄查詢後首次標案！表現欠佳
北市捷運工程局標售位於捷運木柵站的「信義18號」建案。位於木柵路四段的「信義18號」這次共釋出14~18樓共16戶(13標)，每戶坪數介於49~74坪之間，每坪底價約在48~54萬元之間，每坪平均標脫價格約為54.26萬元，相較於目前市場上信義18號高樓層的成交價大約是..詳情
捷運宅「信義18」標售，均價54.3萬/坪
捷運宅「信義18號」2012年10月22日進行標售，由於多是大坪數的4房產品，有些更是2戶併1標出售，總價從2758~5301萬元不等，結果最後僅僅吸引了14封投標單，7筆標案順利標脫，標脫率約54%，若換算平均標脫價格，每坪約54.3萬元，僅小幅溢價4%，得標價略低於市..詳情
實價登錄觀察指標 6大標案登場
實價登錄2012年10月16日開始揭露行情後，第一個公開標售的不動產物件，就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18」，標脫率僅有53.8%，出現捷運共構宅自2009年10月以來首次未全數標脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級的標售案陸續登場，例如捷運共..詳情
實價登錄查詢，已超過100萬人次
根據內政部地政司統計，「不動產實價交易查詢網」自2012年10月16日開放查詢以來，因揭露大眾所關心的房地產買賣實際交易價格，廣受各界注目，剛開始因為流量暴增導致當機事件已經排除，自10月18日系統重新上線後，至10月25日，短短8日，網站訪客人數已超過1..詳情
實價登錄查價熱區：台中南區、台南東區、高雄三民區
實價登錄查詢功能開放以來，近期查詢比例增幅最高前3名行政區則為台中南區、台南東區與高雄三民區，顯見這些地區受到市場高度關注。詳情
淡水、蘆洲、新莊與板南線中後段成捷運首購新寵兒
購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域，在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域，例如捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等，房價相對具抗跌性。以大台北都會區為例，是否有鄰近「捷運站」就是房價抗跌的不二指標。 詳情
結語 : 買房不急！用力殺價
