M型房市的「警訊」 | 地產觀察 | MyGoNews買購房地產新聞

住宅、商辦都「M型化」

10年內住宅坪數呈現M型化

主計處公佈2010年人口住宅普查總報告，2010年底臺閩地區住宅平均每宅面積為36.2坪，較2000年底略增0.3坪。若按住宅面積觀察，以18.25－未滿36.5 坪者占47.1％最多，36.5－未滿54.45坪者占23.6％次之，54.45坪以上及未滿18.25 坪者分占15.8％及13.5％。詳情

辦公室租賃M型化非核心區空置率持續下降

2012年第三季，台北市A級辦公市場整體空置率較前季下降0.1% 為10.07%，本季單季去化量為782坪，較2012年第二季的12,445 坪大幅下降約94%，主要因為大環境景氣低迷跨國企業對於下半年的展望轉為保守觀望態度，潛在新租戶或是原本評估增租的現有租戶傾向暫時..詳情

房市細微變化，展現後市未來

房市投機風潮還會再起？

一手房市場「投資吃鱉、自住火紅」

在M型化的社會趨勢下，一手產品朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，..詳情

高總價+高投報VS低總價+避險屋，打造M型房市

美國貨幣寬鬆政策(QE3)開始執行，預料國際熱錢即將衝擊亞洲市場，鎖定的焦點自然是股市、房市，台灣在奢侈稅、實價登錄的政策下，房地產市場交易出現些許冷靜，市場開始呈現「M型化」兩極發展，高總價、高投報產品，以及低總價、避險型產品將成為市場主流。..詳情

如果還要買房，應該要更謹慎

房地產市場開始有變化

房市要亂！有房還想買沒房不敢買

全球經濟表現不佳，台灣景氣亮起紅燈，民眾購屋意願有何改變？根據中信房屋委託創市際市調機構調查本季宅指數調查發現，社會M型化現象加劇，「有錢人在本季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」。中信房屋整理數據後，發現五大現象，現象一：「中高薪族想進場；..詳情

漣漪效應！新北第一圈成為買氣首選

根據主計處2010年「人口及住宅普查」報告指出，近10 年竣工之住宅面積在180 平方公尺(約54.5坪)以上及未滿60 平方公尺(約18.2坪)者分占20.1％及15.4％，兩者所占比率均為60 年以後竣工住宅之較高水準，顯示小面積或大面積住宅比重漸趨增加，國內住宅有M型化..詳情

北市中古屋銷售天數拉長至72.1天

實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。住商不動產企劃研究室統計2012年7月到9月直轄五都去化天數後發現，在去化天數部分，呈現全面性的增加，其中台北市增加9.8天由7月62.3天提高至72.1天，相對平穩的台南市也增加1.1天，住商不動產..詳情

房仲調查景氣！參考就好！

房仲看景氣，有不得以的苦衷

近4成民眾認為QE3有利房價緩漲

信義房屋針對網路會員進行2012年第四季購屋意向調查，結果民眾對於房市看法與上季相去不遠，仍是呈現看跌比看漲多，若比較2012年以來4次的調查狀況，近兩次的調查結果偏向中性，介於第一季極度悲觀與第二季中性樂觀之間。不過在QE3宣布之後，近4成的潛在買..詳情

QE3激勵！葉凌棋：第4季購屋信心「看漲」

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，第4季購屋信心轉以看漲居多，主因為全球經濟落底加上QE3正面激勵，五成民眾看漲近三個月房價，五成九看漲未來一年房價，一反上季以保守持平居多，顯示第4季市場有回溫跡象。相較於Q4看跌未來三個月房價比重僅18%，而對未來..詳情

QE3影響！Q4房價41.2%看漲

根據中信房屋委託市調機構創市際調查顯示，針對「2年內有購屋計畫」的受訪者調查，民眾對美國推出QE3後，第四季的房市看法發現，有41.2%的民眾認為第四季房價仍會上漲，而在這之中，有30.9%的民眾認為QE3後，因「保值抗通膨需求增加」，第四季「房價仍會漲..詳情

多頭名嘴看房市，出現悲觀

房市多頭名嘴開始擔憂房市

顏炳立：景氣寒冬將至

奢侈稅、信用管制，政策打房讓大台北地區房市呈現停滯狀態，向來皆是台灣房市多頭總司令的顏炳立罕見的表示，股房雙市面臨政策打壓，導致內需市場不振，「過了今天，明天會怎樣，我也不知道」，他並預言若房價開始下修，恐怕會出現恐慌性賣壓。詳情

結語 : 房市M型化的背後有蹊蹺

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