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地產觀察 Watch
2月房市
2019-02-22第347期根據房地產市場調查公司統計，2018年整體預售、新成屋市場推案量暴增，房地產呈現著「賣得多、餘屋更多」的詭異現象，也有分析者表示：「房地產的買方已經挖掘地下室階段。」
換句話說，房地產的「買方」已經在大量減少中，建商剩下的餘屋未來該賣給誰，成為建商、代銷公司擔心的事，一般來說，一樁建案銷售到七成，僅能算是「不虧錢」，真正的利潤在後面剩下的三成，以2018年預售市場5成的銷售率來看，建商還沒有「獲利」產生，面對的「買方以挖到地下室」，建商餘屋如何賣得掉？則是市場一項觀察重點。
預售市場出現「賣得多、剩得更多」
住展雜誌統計，北台灣於2018年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續3年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年新建案銷售表現優於預期，銷售率已逐漸逼近5成，距多頭水準不遠，但因2018年市場..詳情
淡海新市鎮行政「蛋黃區」特區，房價「易漲難跌」
「行政特區」總是房地置產的優先選擇，家樂福量販旗艦店、3C燦坤、全聯福利中心、寶雅、星巴克、摩斯漢堡等集團，評估區域發展後，陸續進駐淡海新市鎮「行政特區」，同區域內，淡水國民運動中心、新市國小、合作金庫、富邦銀行、彰化銀行等金融機構也陸續到..詳情
你知道嗎？「這個條件」支撐新竹房市榮景
近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了..詳情
交易回溫 北市「這3區」為中高總價交易熱區
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化，比較近三年交易量發現，台北市連續兩年成長，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況，漲跌幅都不到1％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年全球經濟..詳情
年底通車，環狀線「這5站」漲幅有感，景平、景安站看好
延宕約2年的環狀線第一階段終於可望在2019年底通車，台灣房屋智庫統計環狀線14個站點2018年房價表現，和2016年相較，有5站回漲，9站持續下修盤整，其中以景平站漲4.3％漲最多，其餘包括中原橋和華中橋和景安幅度1.5~3.2％；而板橋則跌最深，均價從47.7跌至4..詳情
官方統計 林口區是新北人口移居熱點
新北市截至2019年2月1日，新北市設籍人口已有399萬7,387人，距離400百萬人口不到3000人，林口區依舊是新北人口移居的熱點。新北市政府民政局長柯慶忠歡迎各位民眾踴躍設籍新北市，一起見證國際大都市的發展。柯慶忠表示，新北就像是台灣的縮影，不僅地理環..詳情
台南房價 4年來漲15％，仍居六都最低
信義房屋統計近4年實價登錄資訊，發現六都中台南房價最低，但房價成長15％為六都第一，南區、中西區、歸仁區、安南區為漲幅最高的前4名行政區，信義房屋表示，主要是南部科學工業園區創造穩定購屋需求、重劃區內有較多新增建案，讓這4區房價穩定成長。信義..詳情
結語 : 房市仍待觀察
