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地產觀察 Watch
低總主流
2017-08-18第275期目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下，如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點，低總價產品成為市場主流。
房市自2014年反轉向下，修正至今已有三年，中低總價的產品，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，目前房市以自住為主力，投機淡出市場，房價缺乏上漲動能，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，近期觀察，屋主心態已開始軟化，大都願意讓價出售，建議有意售屋的屋主，提早反應，擺脫觀望心態。
上市櫃建商購地轉趨積極
信義全球資產統計2012年~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形，可以發現隨著不動產景氣自2014開始反轉，上市櫃建商購地也轉趨保守，從之前一年800億元交易水準，2015年~2016年兩年購地規模來到谷底，降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩..詳情
跌破眼鏡，桃、竹「蛋白區」房價更勇猛
據住展雜誌統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以..詳情
房東賺翻 運動用品搶駐信義商圈百萬店面
雖然陸客數量持續縮減，但熱門商圈店面仍呈現「人求店」的熱絡現象，近期北市信義商圈的威秀影城，一樓店面由國際運動品牌業者愛迪達承租，推估每月租金逾百萬元，威秀影城徒步區內則有王道銀行搶進，主打數位體驗分行，另外王道銀行也搶進東區熱門的三角窗..詳情
需求改變 49-59坪成票房毒藥，39-49坪穩健
房市表現弱，到底哪類產品表現好？哪類產品是票房毒藥呢？根據北市地政雲統計，在2017年上半年與2016年同期相比，住宅類產品交易件數減少23.3％，在坪數表現上，80坪以上豪宅最強悍，與2016年同期相比僅減少3.8％，表現最佳；39-49坪以減少8.2％仍維持一定..詳情
開價八折，買方出價保守、加價幅度不到4％
永慶房產集團根據2017年5-7月內部成交資料統計，雙北市買方出價與物件開價均有超過二成的價差，台北市中心區價差為22.6％，市郊區則為21.9％，而新北市價差幅度則是21.5％，也就是說，買方出價從開價打八折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。永慶..詳情
回漲反撲！這4低價區，完勝北台灣運動宅
和運動中心當鄰居，房價易漲難跌嗎？全國不動產觀察近年完工以及即將興建完成的10間運動中心，周邊房價跌比漲多，但有4間運動中心居然比2016年同期上漲，其中台南市永華國民運動中心漲幅達12.4％。世大運即將在8月19日開幕，預期將掀起全民運動瘋，而近年樂..詳情
台北房市 交易量減9.04％，住宅價格指數下跌0.42％
台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年7月建物買賣登記件數1,298件，較6月減幅9.04％，較2016年同期減幅25.53％；不動產經紀業執業中家數為996家，較6月991家增加5家，增幅0.50％，較2016年..詳情
結語 : 低總價、2-3房、39-49坪正夯
