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地產觀察 Watch
房市動態
2017-5-26第263期上週房產表面上的表現依舊「平靜無波」，但是，許多代銷業者在私底下的動作已經開始加快速度，一時之間，很多個案的「案前準備」都已經積極進行中，看來，第3季的預售、新成屋市場應該會很熱鬧。
在市場動態分佈上，中台灣、南台灣的預售、新成屋比北部熱鬧，許多原本專做北部的代銷業者，也出現在台中、高雄，甚至員林，顯見北北基桃房地產的熱潮，已經明顯轉向中南部發展，那北部市場該怎麼辦呢？房地產業者表示，降價是現階段想要提升銷售速度的最有效辦法，但是「不能明降」，要客戶現場「談價格」，就能夠發現驚喜。
交屋潮啟，北台灣將進入全成屋市場
據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至2017年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估2017年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜..詳情
景氣回春！六都核貸成數皆升，利率全降
財團法人金融聯徵中心公布2017年第一季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較2016年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第一季以來買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成..詳情
量能無力！百戶買不到一房「家戶購屋比」持續低
房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」，雖然六都和2016年第一季相比呈現增加，卻比2016年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年第一季交易慘淡，而2017年第一季交易量小回春，故2017年第一季與2016年同期相比..詳情
破盤價！房市「讓利」，殺了自己，也殺掉鄰居
大台北建案破盤價從2015年下半年開戰，土城區的「大同莊園」可謂是打響破盤戰的第一案，從土城、北投、板橋，蔓延到蘆洲，且對區域房市造成極大震撼，根據實價資料顯示，這些破盤建案的區域價格相較於高點約下滑3~7萬元，跌幅最高達一成六。除了土城區的「..詳情
自住支撐！南港Q1漲12％，高價冷！中正區跌14％
優美地產統計北市2017年第1季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較2016年同期小跌僅2％。但其中有三個行政區變化最大，跌最深的有中正區-14.4％與內湖區-12.4％，而逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2％。優美地產企研室召集..詳情
板南線 捷運宅19~29坪交易穩，每坪71~80萬最吃香
根據台北市地政雲的統計資料顯示，捷運板南線北市站點周邊250公尺交易量2016年平均較2015年少33％，但19~29坪的住宅交易狀況相對穩定，2016年實價數量僅減少約14％，另外成交行情的部分，捷運板南線以單價每坪71~80萬元交易最為熱絡，實價件數逆勢增加32％..詳情
止跌回升！520檔推案量逼近1500億
據住展雜誌統計，2017年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億，較2016年同期實際推案量略增約78億，年增幅約5.63％，可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年520檔推案量上揚的主因，一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，..詳情
不打房！北市老公寓行情依舊軟趴趴
2017年以來，更新話題不斷，不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現，2017年第一季表現仍舊不佳，與2016Q4相比，北市公寓跌了1.52％，其中，中正區跌幅最深，達14.7％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，..詳情
結語 : 房市表現平淡
