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地產觀察 Watch
房市動態
2017-05-12第261期目前買方市場的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極為少數的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。
近三年大台北都會區房價已有修正，不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度，成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵。從不動產仲介總銷售金額的變動來看，景氣的確有從底部復甦，交易量緩步回溫，主要仍是政策逐漸鬆手，與房價回檔後吸引買方重回市場，不過距離景氣熱絡還有一段距離，房市仍處於盤整的階段。
住展風向球黃藍燈，守住景氣衰退
代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、..詳情
仲介業銷售額連半年優於前年度
根據財政局統計資料庫的資料顯示，不動產仲介業2016年1~8月銷售額，都較2015年同期衰退，但從2016年9月~2017年2月為止，已連續半年的銷售金額轉為正成長，由此可見房市最糟糕的狀況已過，市場交易狀況逐漸轉佳。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從..詳情
熱門社區 北市國宅與小宅社區最熱
永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站，以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能，發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情，若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看，分別是中山區、內湖區與松山區等三個行政區，其揭露社區數為60個、54..詳情
2017 Q1住宅開工數近7年最低
根據內政部統計處的開工數量統計資料，2017年第一季的住宿類(住宅＋農舍)開工數量創下2011年以來的新低量，相較於2014年3萬戶的開工量，2017年第一季的開工量僅2014年的一半，約為1.5萬戶，已經是連續三年第一季開工數量呈現銳減的現象。信義房屋不動產企研..詳情
平盤游移！空頭中場休息，Q1房價「不跌了」
住展雜誌統計北台灣2017年Q1新成屋、預售屋房價，結果「房價持續走軟」的只僅剩台北市與桃園市，新北市與新竹地區「暫時止跌、維持平盤」，另基隆與宜蘭則「微幅上揚」。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價..詳情
結語 : 市場平靜，繼續觀察
