房價回不去了！首購進場 | 地產觀察

下半年房市，大家都覺得還不錯

下半年房市「價穩量縮」桃園很夯

住展雜誌發佈今年上半年最新市場報告，北台灣2012年上半年推案的個案數共331個，較去年上半年的410個少了19%，從產品類別來看，上半年預售屋的推案戶數為12,171戶，較去年同期的預售屋13,752戶減少了11%，顯示去年與今年的預售屋推案產品的變化並不大，訴求..詳情

漲漲漲！電費起漲！即使油價跌，物價也回不去了，2011年奢侈稅上路讓投資客縮手,不過全台房價卻不見降價動靜，建商推案動作不斷，尤以中南高最為熱絡，原因無他只因出了雙北市，地價合宜，房價相對便宜，小老百姓也比較負擔得起。根據營建署所公佈的第一季..詳情

2012年6月1日，為了打房而實施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌，許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告，北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個行政區中有11個是上漲的；新北市的平均房價則..詳情

低價區房市，出現大量接手買盤

根據住商不動產2012年第1季的統計，20坪左右住宅表現轉趨亮麗，台北市小宅成交量第1季大增42％，而新北市也有27％的增幅。在價格上，台北市小宅漲幅達8.94％，新北小宅也有7.91％的成長。熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內很難升息，不少資產擁有..詳情

台灣房屋調查2012年5月份新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占14.95％、板橋13.24％、土城12.39％、三重8.14％、新店7.41％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前淡水最熱的交易熱區為竹圍及淡海新市鎮區域，加上政府積極投入淡水漁人碼頭休閒專用區觀..詳情

歐債與證所稅造成股票市場大受衝擊，對於房地產市場影響不容小覷，加上2012年9月1日實價登錄就要上路，更讓不少客戶心生觀望，住商不動產企劃研究室統計2012年第1季與第2季(至6/10)旗下加盟店成交資料後發現，在購屋平均年齡上，台北市以購屋年齡37.4歲，為..詳情

奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋2012年6月統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大..詳情

自住客出籠，買氣有撐，房價難跌

在龍年生子潮形成房市「剛性需求」的帶動下，大台北地區自住需求增溫，尤其換屋族群明顯回流。根據永慶房產集團研究發展中心分析近3月大台北地區自住換屋佔比發現，北市郊區換屋客佔比大幅攀升，由3月份的30%，成長到5月份的38%，創奢侈稅以來新高。對此，..詳情

證所稅的版本大幅變動，財政部長辭職等事件，讓整體市場陷入低迷氣氛中。在連走了兩個月的綠燈之後，2012年5月住展風向球較4月份下降2分，落回黃藍燈，顯示市場已處於盤整，多只能以首購自用型買方為主力。4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴，5月卻又再起..詳情

結語 : 房市想落底？有點難！

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