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地產觀察 Watch
房市景氣‧調查報告
2016-02-19第201期展望2016年市場趨勢，政治變化已經確定，但是，國內總體經濟持續低迷，以及市場累積過多餘屋的壓力下，將是影響國內房市發展的重大因素。若無其他重大事件衝擊，市場價量短期趨勢將由價跌量縮格局出發。
2015年在總體經濟數據持續不佳，面對不動產稅制改革、重大建設出現變數，以及國際政治經濟環境諸多危機因素的環伺下，雖有房貸利率調降與房貸鬆綁等利多消息，但銷售率與成交量持續萎縮。市場由過去的北冷南熱趨勢，出現全面反轉趨勢，特別是餘屋量較多的新北市、桃竹地區、台中市與高雄市，面對較大的銷售去化的壓力，市場以低總價的產品表現較佳。
房市將由「價跌量縮」格局出發
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心進行「2015年新推個案市場回顧」研究調查報告，該報告指出，2015年全國新推個案市場全年呈現「價跌量縮」的「盤整格局」。上半年為「價量俱增」，下半年轉為「價量俱跌」，且建商推案趨於保守。展望2016年市場趨勢，政..詳情
北市Q4！商辦租金維持穩定，空置率則漲跌互見
根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，台北市辦公室市場的租金表現大致維持穩定，空置率則漲跌互見，台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一。國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告指出，台北辦公室各路段租金價格穩定波..詳情
量價變化！去年Q4房市交易表現「普遍低迷」
根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，在各地區市場的個案銷售表現部分，國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告歸納出6項結論：1.國泰Q4台北市房地產指數--相較上一季與2014年同季均為「價跌量穩」。台北市成交價連4季下跌，且季跌幅高達5.11％，主..詳情
預售市場！去年Q4建案開價下跌、新北議價空間最大
根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，Q4新推個案數共177件，推案戶數計有12,015戶。個案總可銷金額為1,785億元，較上季及2014年同季均下降；主力總價1為1,317萬元，較上季上升而較2014年同季下降；其中大廈類型推案者佔86％。國泰全國房地產指數201..詳情
軟著陸！法拍移轉新低，暫無衝擊房市疑慮
根據內政部最新統計資料顯示，2015年法拍移轉棟數為4683棟，創下2003年統計以來的新低量，對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉量，2015年的法拍移轉動能不及當時的1成，因此對於房市的影響相當有限，低量主因仍是流入法拍市場的正常物件少，..詳情
專業調研！國泰Q4房地產指數顯示「價跌量縮」
根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，市場持續呈現低迷觀望氣氛，模型數據顯示2015年第4季相較上一季與2014年同季均為「價跌量縮」。雖然中央銀行放寬房貸管制，並調降利率，加上財政部提高優惠購屋貸款額度。但因預期房地合一稅上路的疑慮，以及奢..詳情
年度結帳！2015年家戶購屋比創新低，剩下3.5％
2015年買賣移轉棟數資料出爐，2015年全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下，全年的買賣移轉棟數保住29萬棟，為29.4萬棟，是1991年有統計以來的第三低，不過實際上2015年的房地產交易動能卻可能是最差的一年，2015年全國的家戶購屋比僅剩下3.5％，每百戶中僅剩..詳情
結語 : 2015年六都購屋總價大縮水
