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地產觀察 Watch
房市動態
2015-10-16第184期房地產近期陷入一個「慘」字的情況，整個市場間，看不見也聽不到令人振奮的銷售消息，銷售現場來人組數出現下降，房屋仲介業者四處攬客，卻始終等不到買家，市場似乎已經「提早過冬」。
房產業者指出，年底的總統以及立法委員的選舉，通常對於房地產來說，就是一項利空，再加上房地合一的新稅制即將上路，市場「每天喊空」，讓比較不具備房地產知識的消費者跟著一起看空，儘管這個時間點的「議價空間」比較高，可以挑到好一點的產品，但是，真正敢進場的買家卻不多，市場就在「觀望」的氣氛下進行著利空走勢。
曼哈頓世貿大樓處分「無人投標」
台北市曼哈頓世貿大樓是2015年以來信義計畫區唯一近百億且擁有單一所有權之大型收益型商辦大樓處分案，2015年10月14日因無人投標而流標，惟數家投資人希望能針對相關條款細節再作討論，仲量聯行經與業主討論後決定持續進行處分。自曼哈頓世貿大樓公告標售以..詳情
建商大清倉，建案直降1~2成不等
2015年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來..詳情
雙重噩耗！議價空間+銷售天數，都出現「正成長」
第3季往往是房地產市場的交易淡季，但2015年似乎又更加冷清，房仲業者統計體系內六都2015年第3季成交資料後發現，銷售天數與議價空間和上季相比，幾乎全面性呈現「議價空間」與「銷售天數」雙增的情形，而在交易量無法打開的狀況下，顯見趨勢已經告別賣方市..詳情
接手不佳！北市近3年成屋「一拍」件數，持續低檔
法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標，法拍屋的數量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔心2015年房市低迷，法拍是否出現爆量，台灣房屋智庫統計自1997年以來，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，觀察發現自2010年以來連年減少，2014年降至196..詳情
商辦萎縮！前3季總銷262億，創2007年以來同期新低
2015年第三季商用不動產交易市場旺季不旺！根據永慶資產管理統計，2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元，年減率高達73％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2015年上半年商用不動產投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億..詳情
內政部：1-8月核發建照數目衰退14％
台灣核發建築物建造執照件數於2008年逢金融海嘯後迅速下降，至2009年下半年起逐漸回升，其中2012年及2014年則微幅下降；2015年1-8月計核發1萬8,581件、總樓地板面積2,222萬平方公尺，皆較2014年同期減少14.0％；同期核發住宿類住宅建造執照計有7萬2,904宅，..詳情
大台北區！投資客退場年減8.2％，首購族逆勢年增4％
由於政府打房動作頻頻，及大環境的不景氣，使近年房市空前低迷，投資房地產的風潮冷卻，市場由自住客群主導。財政部青年安心成家貸款資料顯示，2015年房屋貸款截至8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22％，較2014年同期高5％，表示在房市..詳情
結語 : 等待利空消化
