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地產觀察 Watch
合理價+低總價
2015-07-17第171期房地合一稅制正式公布定案後，市場的原本看不清楚的利多、利空條件，頓時間明朗許多，整體來觀察，現在房地產市場的狀況，是「利空多、利多少」，代銷業者已經「偃兵熄鼓」，仲介業的狀況也不好，市場冷清....
不過，儘管房地產如此，自住性的買盤依舊存在，這批買盤的焦點在於(1)合理價、(2)低總價，現階段，房地產業者誰肯先推出符合消費者自住買盤的這兩項需求的個案，應該都還會有不錯的買盤進場，已經有部分預售建案開始朝像這樣的方向進行銷售，未來一旦成為市場趨勢，買盤進場的力道將可能會延緩或支撐住房價下探的走勢，屆時，房價就進入「盤整」。
「小小宅低總價」產品成為建商新寵
首購族群為主的當前低總價房市，市場市況顯示，有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制，於是將總價愈降愈低，1000萬元賣不動，於是將總價降至600萬元，600萬元的總價如果還是賣不動，於是總價再降至500萬元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動作，充份..詳情
搶小地！建商出手標地，新制上路前買划算
國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然..詳情
北市15坪以下跌2.37％，15-30坪小漲1.51％
房市進入轉折點，但哪類產品價格修正幅度最大呢？房仲業者比較台北市2014年及2015年上半年度，中古屋市場各坪數單價後發現，15坪以下房屋平均單價下跌2.37％，成為領降一群，而30至50坪也小跌1.35％，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51％。住商不動產企劃研究室..詳情
冷靜看待！近5成看跌房價，買方市場確認
信義房屋在房地合一三讀通過後，針對網路潛買進行網路問卷調查，結果受訪者對於房地合一感受中性，將近3成受訪者認為房地合一定案後，會促進購屋意願。至於房地合一前購屋日後報稅可能比較有利，也僅約32％的受訪者表示會提前購屋，反倒是民眾對於房價看法..詳情
把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購屋期
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2015年7月1日公布數據的都會區房市交易量除高雄市以外，皆呈現成交回溫的情況，年增率跌勢幅度也明顯收斂，6月初房地合一稅改法案通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底..詳情
顏炳立：台灣房市凌遲結束，送入加護病房
戴德梁行2015年7月1日發表第二季商用不動產發展現況調查，戴德梁行總經理顏炳立表示，隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素，2015年第2季房地產交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元，較上季及2014年同期分別銳減63.3％..詳情
結語 : 找體質好的建商買屋
