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地產觀察 Watch
自己當專家
2015-01-23第147期股票市場的分析師，被要求必須經過國家考試，考上分析師證照之後，才可以公開發表股票投資相關操作分析與建議，但是，房地產「名嘴」，上電視大談房地產景氣，卻完全不需要證照，就可以隨便說......
這些房地產名嘴的「資歷」如何？公信力如何？都值得商榷，但他們說起房市景氣還「跟真的一樣」。其實，真正懂房地產的人，會把這些人當成「演員」看待，但是，一般人對於房地產的專業知識並不是那麼充足，還是會被這些「名嘴演員」帶著做出錯誤的認知，所以，自己本身多涉獵、吸收房地產相關投資資訊，讓自己能夠準確判斷，才是重點。
出售預售屋獲利，申報財產交易所得
房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，是否要申報所得呢？財政部南區國稅局表示，這種情形係屬預定不動產「權利」之買賣，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在..詳情
出售不動產據實申報奢侈稅，以免補稅處罰
財政部台北國稅局表示，自不動產課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)以來，已特別就不當規避稅負案件加強查核，近來發現民眾利用他人名義出售不動產，經查獲後，除按漏稅額核定補稅外，並加處3倍以下罰鍰。該局說明，銷售持有期間未逾2年之不動產，除符合..詳情
買方代繳奢侈稅併入銷售價格，計算奢侈稅
財政部台北國稅局表示，個人訂定契約銷售不動產，如附加條件特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)由買方負擔或補貼，應按銷售時所收取之全部代價計算銷售金額並申報奢侈稅。該局說明，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合奢侈稅第5條各款之排除規定，應依..詳情
出售2年以內房地，一定要避開奢侈稅
財政部台北國稅局表示，納稅義務人出售持有期間2年內之房地，須在房地所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅持有1戶，並已辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用，方有排除課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)之適用。該局說明，依奢侈稅條例第5條第1項第1款..詳情
自宅用地騰空以待出售者，仍可適用土地增值稅
自宅用地騰空以待出售者，仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！基隆稅務局表示：土地所有權人在出售符合土地稅法第9條(本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)及第34條(一生一次自用住宅用地稅率)規定之土地前，因必須遷居而..詳情
照規矩來！始能適用自用住宅用地優惠稅率
近來接獲民眾反映房屋稅係按住家用稅率課徵或已申請擇定按自住稅率課徵房屋稅之房屋，為何土地卻不是適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？稅捐機關表示，地價稅自用住宅優惠稅率適用之要件，與房屋稅不同，個人所有住家用房屋須符合(1)房屋無出租或營業使用。(..詳情
結語 : 多看MyGoNews，訓練自己成為專家
