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地產觀察 Watch
2015商用不動產
2015-01-09第145期2014年國內商用不動產大型交易較2013年下滑約兩成五，但是市場資金仍然充沛，但受到法令等限制，出現資金往外流出的現象。價格在2014年末已出現鬆動跡象，預估2015年價格可能會向下修正5~10％。
展望未來，2015年基本面仍有利於商用不動產，不過政策面則存有諸多變數，預估2015年仍以企業自用的需求為主流，在價格出現修正前提下，可能刺激交易量回穩。至於租賃市場方面，依商業處統計顯示，北市公司家數仍持續成長，但同時市場的新增供給量也來到2004年以來的新高，可能促使空置率陷入盤整格局。
北市商辦2015年下修5~10％
2014年結束，北市商辦市場售價已凍漲，依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，台北市辦公室平均售價與前季相同，價格保持在86.0萬元，毛租金資本化率維持在2.33％，不再收斂。租賃市場方面，辦公室空置率因有華南銀世貿大樓及聯邦育樂大樓兩棟完工釋出，..詳情
仲量聯行：2014商辦A級租金較2013成長3.9％
仲量聯行2015年1月7日指出，就國內整體經濟表現而言，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達10年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業具增聘的意願，順勢成..詳情
樂觀看待！趙正義：2015年商辦租金成長率2-3％
仲量聯行總經理趙正義表示，2015年1月7日預估2015年商用不動產租金成長率將介於2-3％之間。在中長期租金表現，預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將受到壓抑，甚至可能呈現微幅下跌的走勢。詳情
穩健上漲！北市4區商辦租金全數站上2000元/月/坪
仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租..詳情
2014！第4季A辦空置率微幅下降，租金持穩
戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動產回顧及2015年展望，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，較上季減少0.4個百分點，租金表現持穩，全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據實價登錄揭露..詳情
顏炳立：房市枯枝殘葉，「政策不改，市場無量」
由於祭出一連串的貸款及課稅措施，及研議中的房地合一稅制後，創造出「買賣兩閒」的局面，加上受到縣市長選舉的因素影響，戴德梁行董事總經理顏炳立2015年1月6日表示，統計2014年商用不動產市場(不含土地)交易量勉強攻上906億元，較2013年微幅成長2.6％，但..詳情
劉學龍：2014年商用不動產「瘦了」
受投報率須達2.875％等「金八條」政策內容影響，2014年全台商用不動產市場冷颼颼，總交易額僅815億元，創金融海嘯以來最低紀錄。根據高力國際統計，2014年商用不動產交易金額僅815億元，創近6年新低；土地交易也僅1,554億、年減22％，建商購地減少420億元；..詳情
十大趨勢！2015商用不動產拼「升級轉型」
2014年底，隨著QE退場、升息即將啟動，國內則面臨重大經濟政策卡關，而稅改制度紛擾，可望隨首長選舉完畢而逐步明朗化。展望2015年，信義全球資產經理王維宏表示，商用不動產將是商辦價格盤整、商用不動產產品轉型、升級的關鍵點。觀光仍是拉抬商用不動產的..詳情
結語 : 多空參雜
