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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

一週房市

2014-12-26第143期
作者: MyGoNews編輯部

全台各行政區新地方首長都已經就職,台北市長柯文哲一上任就大動作拆除興建8年「現在用不著」,「以後用得到」的忠孝西路公車專用道,這種「拼績效」的有感行政操作,引起廣泛注意.....

各縣市的新官上任,在柯文哲的壓力下,勢必也要搞些「驚天動地」的動作吸引媒體目光焦點,讓「新官上任三把火」能夠燒出自己執政的氣勢與魄力,而各縣市中,拿房地產市場開刀,是最容易吸引媒體目光的,各縣市房地產業者其實心裡多少都擔心著「新上任的首長是否繼續蕭規曹隨的推動過去的建設」,萬一公共建設來個大轉彎,房市恐怕有恨多個案要翻船

狀況普遍不佳

北市億元住宅冷 豪宅頂樓仍吃香

台北市實價揭露更新,大安區10月成交兩戶億元豪宅,皆為頂樓交易,一筆位於敦化南路二段31~60號,交易樓層21、22樓,總價2.5億,建物面積218.75坪,每坪單價扣除車位121.4萬,應為大安區老牌豪宅「龍門第」,另一筆為瑞安街61~90號,交易樓層13樓,總價1.16..詳情

市場慘澹!桃園最近一年「房價凍漲」

桃園2014年12月25日升格,不過桃園是否可受惠升格利多,持續帶動房價走揚,信義房屋統計主要都會區房價狀況表現顯示,桃園房價已經反應建設與升格利多題材,2012年的Q3到2013年的Q3,房價漲幅為都會區之冠,上漲20.5%,不過快速上漲的房價已經反映利多的預..詳情

變數大增!桃園升格後,土地交易量縮價揚

桃園縣於2014年12月25日正式升格,在地政壇也有了不一樣的風貌,過去,透過重大建設的拉抬,桃園房市熱呼呼,土地交易更是傲視全台,不過,房產業者統計2013年與2014年1-10月份的土地交易量後發現,在成交量上,土地交易萎縮幅度達50.41%,不過平均價格卻..詳情

難以忽視!非都市土地淪陷,農牧用地最為嚴重

全國不動產企研室觀察內政部地政司統計,2013年全年非都市土地違規使用資料,發現全台違規使用土地筆數共計4,600筆,總面積高達1,068公頃(約為3,230,700坪),其中違規案件最多之行政區為桃園縣,多達筆數1,763筆,面積約371公頃(1,122,275坪),違規面積占全..詳情

2015!房市3預測「量價微增、首購進場、資金外移」

根據中信房屋2014年12月24日公布的第4季『宅指數』的調查顯示,最抗跌投資標的不動產還是位居第一名(36.8%),Q4已跌破2014年Q2(37.3%)的比例,Q3短暫回升到39%,雖仍居抗跌保值第一名,Q4下滑2.2%,2014年整體呈現疲態。另外保留現金及保險比例差距不大..詳情

中央預估!2015年公告土地現值,全國平均調升12.04%

2015年公告土地現值作業,已陸續由各直轄市、縣(市)地價評議委員會評定完成,內政部預估全國平均調升12.04%,由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據,因此,民眾若沒有移轉不動產,例如買賣或贈與等情況,就不會受到這次公告土地現值調整..詳情

加緊調控!奢侈稅修正三讀通過,工業用地將課稅

立法院院會2014年12月23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」,將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍,未來只要是非都市的工業區土地,持有未滿2年即出售的,按出售價格課徵10%或15%奢侈稅。這次修法也通過,自住換屋者,必須有「..詳情

持續悲觀!2015年房市10大趨勢,利空居多

房地合一政策可能暫緩或延後執行,營建業以『利空出盡』來看待未來的房市發展。然而2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響,房市推案的脈絡與走勢會是為何?房市景氣會下挫到何種程度?房價會下跌幾成尋求支撐?《好房網不動產市場週報..詳情

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