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地產觀察 Watch
照規矩適用自用住宅用地優惠稅率
近來接獲民眾反映房屋稅係按住家用稅率課徵或已申請擇定按自住稅率課徵房屋稅之房屋，為何土地卻不是適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？稅捐機關表示，地價稅自用住宅優惠稅率適用之要件，與房屋稅不同，個人所有住家用房屋須符合(1)房屋無出租或營業使用。(..詳情
想閃稅！由買方支付賣方奢侈稅，小心摸到大白鯊
財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間未滿2年之不動產，倘特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)及其他應由賣方負擔之支出，經約定由買受人支付(補貼)而為買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。該局說明，奢侈稅條例第8條第1項所稱銷售價格..詳情
財政部：公同共有房屋房屋稅該怎麼課徵，有撇步
財政部於2014年11月26日核釋，公同共有房屋，其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，該公同共有人所有潛在應有權利部分如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，認屬符合「住家用房屋供自..詳情
父母注意！子女受贈之資金置產，需保留完整資金流程
財政部國稅局表示，父母幫未成年子女購買不動產時，如主張係未成年子女以受贈之資金購置財產，免視為贈與時，仍應保留完整之資金流程及交待資金來源，以證明該資金確係子女之受贈款項及所生孳息。該局近日查核甲君申報贈與稅案，甲君主張其未成年子女購買房..詳情
記住要點！重購自用住宅扣抵應符合「超過」與「登記」要件
財政部國稅局表示，納稅義務人如主張扣抵重購自用住宅扣抵稅額時，應符合購買房屋價款超過出售房屋價款，同時於出售及購買年度納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在出售及重購房屋辦竣戶籍登記之要件。該局以2012年度綜合所得稅申報之不同案例分別說明，納稅..詳情
爸媽為子女購置不動產，記得報繳贈與稅
財政部國稅局表示，在這個房價高居不下的時代，常見爸媽拿自己的錢幫小孩支付房屋自備款，再讓小孩以自己的薪水慢慢償還貸款，請爸媽要記得申報贈與稅。該局指出，依遺產及贈與稅法第5條第3款及第10條第3項規定，以自己資金無償為他人購置不動產，以贈與論..詳情
房屋售價「明顯偏低」，國稅局必定究辦
財政部國稅局表示，轄內甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統一發票銷售額新台幣300萬元，國稅局查核時以該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業稅額85萬餘元。該公司不服，循序申請復查及提起訴願、..詳情
以租掩售！閃避奢侈稅要做得「天衣無縫」才行
財政部國稅局表示，納稅義務人以先行簽訂協議書及租賃契約等方式，將房地之銷售日期延後，以規避特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)之課徵，係屬以不正當方法逃漏稅捐，除補徵稅款外，另外要按所漏稅額處3倍以下罰鍰。該局舉例說明，納稅義務人甲君於2012年8..詳情
結語 : 只要「懂稅」，一般人都可以成功避稅
