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地產觀察 Watch
Q4‧看淡
2014-09-12第128期房地產即將進入2014年第4季，坊間開始出現對於第4季的景氣預測，從政策面持續打房，打得業著開始哀哀叫之後，似乎已經在透露著長達10年之久的台灣第4波房地產景氣循環，將可能由高點開始反轉向下....
不過，這10年來，業者賺得荷包飽飽的，大多數都沒有資金上的需求，所以，即便房市進入修正，營建業者不會「賤價賣屋」，至於一般民間投資部分，可能會因為投資者本身財力問題，出現「削價求售」，但是，未必會成為常態，最可怕的則是，大家認為房市要修正，而出現等待心態，讓房市交易期拉長，銷售期拉長，業者成本支出增加，降價就會發生了......
52％看跌第四季房價
2014年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，一反上季「持平、小跌」居多，本季全台52％看跌第四季房價，市場氣氛轉變，其中有44％認為短期小幅看跌3~10％，但長期價格修正趨勢會持續擴大。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2014年下半年房市預估「..詳情
葉凌棋：房地合一實施前，將再掀一波節稅出售潮
2014年1-8月全台建物買賣移轉件數較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來11年同期新低。2013年全台建物買賣移轉件數高達37.1萬件，預估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場將以自住剛性需求為主，2014年全台交量約在31萬左右。在房價..詳情
房市反轉！適度汰弱留強，盡早獲利了結
對於奢侈稅未來何去何從，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，一旦房地合一實價課稅上路，當初奢侈稅立法想要防杜短期投機交易、一年內買賣不動產卻課不到土增稅的現象，都將不復存在，奢侈稅的政策功能消失，當然應該退場。黃舒衛強調，奢侈稅的閉鎖..詳情
具體出爐！房地合一交易稅最快2016年上路
房地合一稅制最快2016年上路，未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算，到時最重稅率高達45％，名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價超過3000萬元，還是有可被課稅。永慶房產集團房產事業群總..詳情
鬼月不怕！住展房市風向球顯示8月看屋客增加
新進指標案進場並強銷帶動下，向來令房地產停擺的鬼月(8月)，房市人氣出現近來難見的成長。雖然2014年新推成屋戶數銳減，房價也未鬆動，導致成交趨緩，但是預售屋推案爆出800億，較2013年同期增加。一長一消下，8月住展風向球分數較上月僅微降0.3分，黃藍燈..詳情
結語 : 投資客要趕緊賣屋了！
