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地產觀察 Watch
選前房市
2023-11-25第448期根據代銷現場第一線訪查，目前部分建案都「低調銷售」，所謂的「低調」是代銷業者對外「低報銷售率」，明明一件個案短短3個月賣6成，卻僅對外表示「只賣2成」，因為，代銷業者怕宣布好消息，被「查水表」。
以台北市蛋黃區幾件動輒每坪200萬元起跳的建案為例，市場都在探詢「這樣高單價，銷售成績如何？」代銷業對外都僅表示「順順銷售中」，而根據實際瞭解，很多案的銷售都已經超過3成。而在南部高鐵沿線場站的某預售案，已經超過6成銷售率，但對外都低調宣稱只有2-3成，業者說，大選期間，房市好消息容易引發不必要的關切，所以對外消息都「一切低調」
七都中古屋「總價中位數」三都已站上千萬元
近年全台各地預售屋開價屢屢創高，也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至2023年10月各年度七都中古屋交易總價中位數變化，發現新竹縣市增加212萬元最多，增幅23.9％；台南市增加165萬元居次，增幅27.3％；高..詳情
3原因！屋齡30年以上「老來俏」
受房市黑天鵝干擾，2023年以來台灣的房市交易量能呈現降溫跡象，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2023年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與2022年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9％，不過，進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現，..詳情
巨蛋三利多，拉抬商圈發展帶動房價
亞洲棒球錦標賽將於2023年12月3日在台北大巨蛋正式開打，眾所期待的巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮？台灣房屋根據實價登錄資料，統計全台六大巨蛋近五年周邊房價漲幅，結果全面收紅！其中「竹北巨蛋」2023年單價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，..詳情
新竹三所學生滿額明星國中，3字頭可入手
新竹市作為科技重鎮，許多工程師湧入定居，高學歷的他們自然相當重視孩子的教育，紛紛將小孩送往明星國小、國中。永義房屋盤點新竹市三所滿額國中，發現3所學校半徑1公里周邊都還有3字頭房價！永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，3所學校具備不同的優勢，..詳情
只能嘆息！Q3購屋房價、房貸創新高
根據聯徵中心2023年第3季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第3季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。詳情
平均地權打炒房？法人3.2億現金照買豪宅
實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」，2023年10月交易33樓高樓層戶，共188.73坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，而買方是由法人以無貸款方式買下，幾乎可以說是2023年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。台灣房..詳情
執政黨看過來！打炒房，打出這個結果？
永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，發現台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9％(表1)，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8％最多(表2)，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上占比也接近2..詳情
結語 : 總統大選後，房市利空出盡
