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地產觀察 Watch
房市異象
2023-08-27第446期房地產最近出現一個現象，那就是「建案電視行銷廣告」的數量增加了，熟悉房地產的人士指出，通常看到電視房地產個案廣告曝光的時候。就代表這件個案「區域內」的客層已經被洗光，簡單說「就是沒有區域來客了」。
因為正常廣告預算花下去，已經看不到區域來客，所以代銷公司開始在電視砸廣告，吸引「區域外」甚至「全國性」的買家注意到這個建案。房地產人士指出，這個情況，證實了區域性的買氣降低，必須「向外尋找」買房客源，也代表了一部份房市景氣的下滑。若再看到建案廣告「促銷價」、「優惠付款」等宣傳，那更證實「房地產的景氣恐怕不理想。」在下猛藥了。
六都「租金評比」最親民是「這都」
六都房價差距大，房租也有巨幅差距，房仲依據實價租金資料，統計六都2023年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，桃園市住..詳情
全台Q1契稅平均4.2萬元/件
根據不動產資訊平台資料顯示，2023年第一季購屋人買屋時要繳交的契稅，平均一件要繳納稅金4.2萬元，全台最貴的是新竹縣的5.2萬元，其次則是高雄市的5萬元，新北市也是接近5萬元，房價最高的台北市反而契稅較低，平均4.6萬元，而通常契稅較高的區域，也是房..詳情
驚！全球「不良貸款率」最低竟是台灣
馨傳不動產智庫彙整，全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」(Bad Loan Ratio)，大多數國家不良貸款率約為1％多，其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低。馨傳不動產智庫執行..詳情
雙捷交會站！5大「超值房市」站點
捷運帶來的交通便利性無可取代，成為許多民眾購屋的熱點所在。特別是捷運交會站，一站搭兩線，便利性更加倍。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2023上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市價量表現。其中捷運新埔站以254件交易量奪冠，頭前庄站3字頭..詳情
行情向上！台中豪宅「9字頭」實登10案例
台中七期豪宅再添「9字頭」交易！根據最新實價資訊揭露，「寶輝秋紅谷」39樓毛胚屋，2022年8月時，被法人買家以總價約1.57億元買下，換算單價達93.8萬元，不僅是台中2022年唯一登上「9字頭」的成屋豪宅，也壓過水湳經貿預售案「豐邑PARK ONE」的90萬元，勇..詳情
文山區成北市移轉棟數唯一逆勢成長區
2023年以來，受種種房市黑天鵝干擾，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場呈現量縮格局，台北市地政局統計，2023年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟，與2022年同期的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，而在全市12個行政區中，僅文山區的建物..詳情
房價貴！高雄平均買賣面積「創新低」
近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時，高雄的房價也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，2023年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，且與2014年同期的5..詳情
結語 : 打炒房後，景氣真的有影響
