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地產觀察 Watch
平均地權條例
2023-03-03第443期平均地權條例修正案過關，目前正進行子法的研修，大家都開始悲觀。然而，《商業周刊》3月初卻製作「自住客買房，最好的2年來了」的專題企劃，你認為房價會跌嗎？你想等跌多少再進場買房？這些問題，值得觀察。
基本上，地價沒有跌(原料)，營建成本沒有跌(加工)，所以終端產品(房子)跌價的期待能有多少？你想要建商或屋主賠錢賣房嗎？要是你是建商或屋主，你會這麼做嗎？如果你不會，那幹嘛期待建商或屋主會降價，賠本賣給你？所以《商業周刊》的專輯給出結論，「房市2025年觸底，你該勇敢議價」，能殺多少就各憑本事」。
長虹李文造為房市「軟著陸」寫下新註解
長虹建設董事長李文造2023年2月22日表示，《平均地權條例》修法通過後，對於房地產已經產生影響，而且逐步在市場中發酵，他認為政府要做的是讓產業健全(軟著陸)，而不是打趴，他強調：「房價小跌可以、大跌不行，打趴營建業並不是好事。如果把建築業搞成泡..詳情
政策打炒房「這類產品」最有感
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄..詳情
趕在平均地權上路前，一個月內8法人買豪宅
平均地權條例過關，首當其衝的除了是預售屋市場，豪宅交易未來也可能受到衝擊。台北市地政雲實價登錄資料揭露，天母豪宅「華固天鑄」有新鄰居，以總價3億3990萬買下36樓，總坪數約218.87坪，單價為178.6萬，是近3年新高價，經查買方為英屬維京群島商耐思科..詳情
輕軌紅利？安坑預售屋H2量增價揚
全長7.5公里、共設9站的安坑輕軌，2023年2月10日通車試營運，伴隨利多報到，安坑地區的預售屋市場，竟無懼平均地權條例修法的打炒房衝擊，逆勢繳出價量齊揚的成績單！台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計安坑輕軌兩大生活圈近期預售屋價量表現，結果顯..詳情
打炒房！豪宅市場「量減、價鬆動」
受到經濟下行風險、升息等因素影響，豪宅市場受到不小衝擊。依據央行定義，台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅。永慶房產集團統計實價登錄資料，2022年七都豪宅交易量年減31.2％，其中又以台北市年減45.0％、新竹縣市年減39.4..詳情
《平均地權條例》修法，提出6疑義、5建議
農曆年前最後一天上班日，國發會於2023年1月19日針對《平均地權條例》修法及對營建業融資政策、淨零轉型之淨零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議，由國發會龔明鑫主委及內政部前代理部長花敬群共同主持，會中邀集各部會及央行與金管會、營建署、環保署..詳情
平均地權條例 承買預售屋「居安思危」
最近吵的沸沸揚揚的預售屋轉售案，終於在立法院三讀通過，除配偶、二親等及特殊原因外不得讓與或轉售第三人，讓投資客無炒作空間。有人拍手叫好，有人認為違憲，好不熱鬧。正業地政士聯合事務所指出，就自住的觀點，年輕人買房的自備款是一大難題，成屋的買..詳情
平均地權條例三讀通過！業者「悲觀情緒」湧
「平均地權條例」於2023年1月10日三讀通過，專家表示，房市將有4大現象，整體市場動能「難上加難」，面對升息、通膨、房市管制等諸多因素發酵，房市陷入磨合期，也有業者認為「投資改置產，量縮價跌態勢不變」將成為2023年房市主軸。台灣房屋集團趨勢中心執..詳情
結語 : 自住買家議價空間10％
