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地產觀察 Watch
外圍房市-熱！
2022-11-11第441期當市場普遍把房地產交易重心放到六都精華地段觀察的時候，其實在六都的「蛋白區」、甚至六都以外的縣市區域房價，也是「持續+穩健」的飆漲，這些「外圍」房市，也有不錯表現。
台灣的房地產，最近被空投言論襲擊，其實，這是一個還不錯的現象，因為「當輿論都說房價下修」的時候，政府主管機關看到「民意」形成，就不會繼續出重手打房，讓房地產業者可以不再擔驚受怕，繼續在「利空輿論」下進行房地產交易，業者表示「量縮、價微漲」是目前現況，房子只要不跌價，慢慢賣都還有機會獲利。
彰化市中古屋房價漲幅更勝新成屋
近年來伴隨知名建商、商場、建設項目的進駐，彰化市房市發展備受市場關注，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近5年彰化市屋齡5年內新成屋的房價漲幅約為16％左右，而屋齡超過5年的中古屋房價漲幅高達19％。對此，東森房屋彰化中山加盟店王玉月經理指..詳情
南投房價指數創新高、三年漲幅逾兩成
過去幾年，受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響，全台房市一片火熱，房價飆漲早已不是六都專美，在補漲效應的帶動下，不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現，最新公布的、2022年8月南投縣的房價指數高達200.81..詳情
台中太平住宅單價五年飆漲近四成
近年來，台中房市交易量能在科技題材、建設題材的加持下表現相當亮眼，不僅蛋黃區房價居高不下，不少蛋白區、甚至蛋殼區的房價也在突飛猛進。以太平區來說，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q1太平區平均房價達到每坪23.68萬元，..詳情
東森房屋：頭份房價5年漲4成
最近幾年，在全球QE、低利率、投資台灣三大方案等利多因素的引導下，大量企業在台設廠，緊鄰竹南科學園區、新竹科學園區兩大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠，伴隨大廠的進駐，愈來愈多的就業人口湧入頭份，進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。東森房屋研究..詳情
高雄鹽埕新建案開價飆上5字頭
高雄市鹽埕區發展較早期，曾經是高雄最繁華的行政區，雖然隨著都市的發展與更迭，鹽埕區日漸式微，不過近年來伴隨建設話題的發酵，鹽埕區房市表現也令人刮目相看，短短幾年的時間，鹽埕區新成屋單價就站穩2字頭，漲勢亮眼。對此，東森房屋高雄鹽埕店王永福..詳情
三重仁義重劃區 新案開價「6字頭」
近年三重有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展，為當地房市增添光彩。東森房屋三重國小捷運加盟店賴靜怡店長指出，近期三重熱門交易區域落在仁義重劃區，該重劃區內除了住宅區，規劃了小學、公園綠地及寬廣道路，且內部..詳情
彰化北斗房市大翻身 透天漲幅42％
彰化縣北斗鎮以肉圓聞名，坐擁北斗交流道及彰化高鐵站等交通優勢，加上彰化二林中科園區、台中精密機械園區、彰化海峽離岸風場等建設題材帶動，人口紅利驅使房市升溫，東森房屋研究中心統計彰化北斗近四年Q1Q2透天總價漲幅高達42％，觀察實價登錄發現中古三..詳情
淡水房市蛋黃區中古屋「坐2望3」
淡海新市鎮近年因輕軌通車、影城進駐及各大連鎖商場陸續到位而滋養，與當初模樣截然不同。東森房屋淡海新市鎮店沈雅純店東表示，新市鎮東南側的中山北路商圈是淡海新市鎮發展最完備的蛋黃區，亦是目前附近居民消費購物的主要場所，不僅各式商家紛紛進駐，更..詳情
中壢房市巨浪 4年漲幅高達80％
桃園市府近年大動作振興桃園各區商圈，積極完善各項建設，落在中壢的公共建設包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃，交通路網及公共設施完善促使中壢商圈復甦，讓房市拿了一手好牌。東森房屋研究中心統計實價登錄近4年中..詳情
嘉義湖子內投資客「猛」賺4成價差
近年嘉義房價上漲明顯，不只預售推案林立，有不少中古大樓出現短期買賣獲利的情況，投資客猛賺價差，房價推波助瀾，加速嘉義區域房市發展。東森房屋嘉義後庒店陳梅桂店東表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點，周邊生活機能完善，交通相當..詳情
楊梅再吸一波「南來瘋」漲幅高達56.2％
楊梅近年來的開展潛值可期，各大廠及上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，在趨勢發展之下未來楊梅商業價值逐步成形，區內生活機能亦逐步構建完善，相對親民的房價吸引年輕首購族擠身楊梅。政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解了北台灣的車潮，通車至今為楊..詳情
屏東信義計畫區現正發燒 新案飆上3字頭
伴隨高鐵及高雄捷運延伸屏東，再加上屏東科技產業園區開闢第二園區及縣政府規劃六塊厝產業園區，交通便利性提升、各廠進駐帶進屏東人口紅利的同時，屏東房價也逐漸水漲船高，東森房屋屏東家樂福店店長魏漢傑表示受交通利多及區域產業發展影響，建商紛紛前往..詳情
花蓮房市比氣溫熱 預售驚見「4字頭成交」
東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭，預售新案荔宏建設「雲璽」更是於2022年四月以單價40.1萬元成交，創下新高；花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限，未有大幅發展，2021年蘇花改全線通車後，拜國旅熱度之賜，亦..詳情
金門成屋單價突破4字頭
金門跨海大橋將於2022年10月中旬正式通車，串連大小金生活圈，為金門帶來新一波房市熱潮，加上金門跨海大橋連結金寧鄉及烈嶼鄉，使得金門房市隨之上揚，經東森房屋研究中心統計，近一年金寧鄉華夏與公寓成交單價為2字頭，相較2021年成長近3成。而金門房價不..詳情
高鐵宜蘭端拍板 區域房價上看3字頭
新竹科學園區管理局統計，宜蘭科學園區各大廠商2021年全年度總營業額高達4.6億元，年成長率36.8％，居竹科管理局的六大園區之冠，成為吸引潛在企業聚焦產業投資的新綠洲，且2022年二月交通部拍板定案高鐵宜蘭端站址緊鄰宜科園區，預計2025年動工並於2036年..詳情
花蓮公寓3年飆近2成，透天僅漲4％
東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，花蓮市近3年第一季各類產品均價趨勢，以公寓產品19.2％漲幅居首，其次則為電梯大樓產品3年成長約12％，但在過去一年漲幅則近15％。而佔交易市場大宗的華廈產品及透天產品，均價則相對平穩，3年間分別成長9％及4％。詳情
結語 : 六都之外，房價也猛漲
