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地產觀察 Watch
房產趨勢
2021-07-09第425期下半年房市受到新冠疫情、房地合一稅2.0、實價登錄全揭露等影響，衝擊不可謂不大，儘管如此，業者依舊沒有悲觀的權力，都在各種經濟數據與市場現象中，儘量找出「破解」之道，要讓外界相信「房地產沒那麼糟！」
然而，房地產實際狀況如何呢？首先，新冠疫情限制了看房的動能，也侷限了買氣，沒有買盤進場的市場，房價會好嗎？第二、實價登錄全揭露之後，買方對於房價掌握更直接，賣方想要高價出售的難度增加，房價不容易漲上去，房價會好嗎？第三、房地合一2.0版上場，投機買盤退場，市場剩下「剛性」+「長期投資」的買盤，沒有攪動一池春水的力量，房價會好嗎？
商用不動產5大趨勢轉變
第二季在房地合一稅4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒之後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。瑞普萊坊總經理劉美華2021年7月8日表示，疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、..詳情
內科廠辦將銜接台北辦公室缺貨潮
隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業，捷運東環段的規劃陸續到位，將為內湖科技廠辦交易再添動能。據第一太平戴維斯統計，自2018年至2021年7月，內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地..詳情
仲量聯行：不畏疫情影響，頂辦租金持續看漲
仲量聯行2021年7月7日表示，2021年上半年市場仍維持穩健格局，在商辦及商用不動產投資需求仍穩定下，商辦市場空置率持續創下新低紀錄，商用不動產及土地交易額也分別創下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持熱度。但台灣在5月底後疫情開..詳情
Q2房市「來人VS.房價」背道而馳
自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，與上季相..詳情
H2房市「量縮」，預估售價「會這樣」
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰2021年7月6日說，政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，5月遭新冠疫情削弱原本預估的打房力道，尤其歷經半年預告，建商遞延推案，消費者自我調適後，只是推案銷售與購地放緩，但對基本盤的房價並無影響..詳情
疫情解封時間是決定下半年房市關鍵！
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：5月中旬本土疫情爆發，全國升級三級警戒，減少人流接觸，取消餐飲業內用全部改外帶或外送，為落實防疫全民宅在家，餐飲、零售首當其衝，連帶衝擊各產業營運，無薪假人數創2021年新高，若疫情未能成功控制，三級警戒持續..詳情
房市看跌比例驟升至30％
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析：本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響，調查結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步加嚴、擴大防疫限制，政府機關、企業實施分流上班模式，減少人流與接..詳情
CCIM Q2指數，五指標全下降
2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為83.16點。與前一季相較下降34.82點(2021Q1：117.98)。本次調查中，五項指標均全數下降(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。土地開發「偏向樂觀」，辦公室、旅館、店面、總體..詳情
民眾看疫情、評房市！結論「4個字」
中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望，結果顯示多數民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11％。此外超過半數的受訪者認為房市發展只有4個字，那就是「今年無解」。中信房屋2021年6月針對有購屋意願的民眾進行網路調查..詳情
疫情快速升溫，房市熱潮「慘囉」
台灣的疫情影響在過去一直被控制地相當良好，並且有防疫資優生的美名，又受惠於台商資金回流，使得房市在過去一段時間都表現得相當熱絡。但近期疫情突然快速升溫，第三級防疫警戒的升級或解除猶未可知，短期內將有一波冷凍期，房市從「價量俱增」轉變為「價..詳情
結語 : 下半年「且看且走」
