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地產觀察 Watch
房地稅務
2021-02-20第418期房地產的稅務很重要，懂與不懂之間差很多，別以為「等稅單來了依照金額繳納就好」，要知道，懂法的人能逃過官司，懂稅的人，能夠合法節稅，畢竟這些都是國家給你的權力，你要懂得「善加利用」
很多的房地產相關稅務，對一般人來說，都有點複雜，懂得訣竅，才能夠遇到問題迎刃而解，而且還可以因為懂稅而省稅。地政上很多事務，要一點一點學起來，學到的就是自己的本事，跟著你一輩子，就會受益無窮。本期彙整幾個案例分享，在不同的稅制問題上，有不同相對應的解決發法。也許你用不到，但是學起來，或許也可以在必要的時候幫助周邊的親朋好友。
祖先的遺產繼承不用繳遺產稅
社團法人新北市地政士公會指出，地價稅每年的11月份開徵，因為地籍總歸戶的關係，所以您在同一縣(市)的土地只會有一張地價稅單，不像房屋稅，每間房子都會有一張，如果您意外的接到一張外縣市來的地價稅單，土地不是您的，但納稅義務人是您，先別緊張，順藤..詳情
地政稅務！查封中的遺產，可以過戶嗎？
「人的權利能力始於出生終於死亡」，當往生的當下所有的權利義務都全部停格，再依民法§1138的順序，由法定繼承人繼承遺產，所以財產滿滿就兒孫滿堂，如果負債一堆可能就唇亡齒寒，無人相伴，這時子孫們記得3個月內拋棄繼承，以免債務纏身。 社團法人新北..詳情
相見時難別亦難，請神容易送神難
最近房市熱絡，房價屢創新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁，一片榮景。致使許多包租公、包租婆見好就收，頻頻出脫手上房地產，其實是先獲利了結再伺機而動。社團法人新北市地政士公會指出，由於出脫的物件中，常有帶租約的問題，依照民法..詳情
房屋貸款貸不高，是您「八字不好」
社團法人新北市地政士公會分享案例指出，最近幾件首購族的房屋貸款，因為無明確的收入證明，再加上房屋市場開始冷卻，使買方擔心是否買太貴了，又遇到貸款下不來，幾波挫折後，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額，更有找理由物有瑕疵、仲介公司違反經紀業..詳情
凡走過必留下痕跡，凡辦過請留下證據
新北市地政士公會舉例說明，1983年間，客戶買了一棟透天店面，房屋所有權為私人所有、土地所有權登記在某神明會名下，買賣總價中包括土地及建物價格，但是登記時只有建物過戶完成，土地的神明會組織已經去向不可考，另外區公所的民政機關也查不到相關宗教或..詳情
剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」
隨著離婚率的增加，再婚的比例也隨著提高，如果第一次的婚姻沒有子女，第二次的婚姻才有子女，當事人往生時相對單純。如果第一次的婚姻有子女，第二次的婚姻也有子女或沒有子女，當事人往生時，財產繼承的繼承關係就相對複雜了。 新北市地政士公會公共關..詳情
不是遺產都要繳稅！如果溢繳可退回
人的一生，出生是偶然，離開是必然，所有的人都會去世，當至親離開了人世間，除了傷心難過、平復心情，有關遺產稅的申報，悠關著繼承人的權益，不可以不注意，切記！不是所有的遺產都要繳遺產稅。 社團法人新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，2020..詳情
結語 : 實際案例，記起來都是知識