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地產觀察 Watch
懂房！節稅！
2020-11-20第411期房地產的稅務項目很多，要搞清楚其實也很不容易，所以只有慢慢學、慢慢記，能學一點是一點，本期整理房地產部份稅務常識，讓讀者多讀一點，多瞭解一點。
房地產「合法逃稅」被稱為「節稅」，這種節稅是合法，而且會被人羨慕的。你懂得稅務的眉角，就更容易幫自己節省稅費的支出，MyGoNews有一個「房地稅務」的專欄，會不定期的彙整個稅捐機關、財政部的相關稅務資訊予以刊登，讓讀者能夠每閱讀一則，期許增加一吋的節稅功力。
營利事業合併銷售房地價款未劃分「這樣辦」
財政部台北國稅局表示，營利事業合併銷售房地，如銷售價款未劃分房屋款及土地款且房屋款無查得時價者，依營利事業所得稅查核準則(以下簡稱查核準則)第32條第3款規定，房屋銷售價格(含營業稅，以下簡稱含稅)應依房屋評定標準價格(含稅)占土地公告現值及房屋..詳情
幫小孩買不動產，怕亂來，先把權狀藏起來
有土斯有財，許多父母都喜歡幫小孩買不動產，除了保值，還有理財的功能，因為人不理財，財不理人。但是，不買沒事，買了就出事！因為小孩有了資產，信用馬上擴張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。所以..詳情
無法證明以自有款項支付「要小心喔」
財政部台北國稅局表示，未成年人購置財產，如不能證明支付之款項確係未成年人所有者，視為其法定代理人之贈與，應課徵贈與稅。該局說明，遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明..詳情
房產「這情況」應主動申報以免受罰
稅務局表示，房屋如有增建或變更使用情形，請於30日內主動向所在地之地方稅稽徵機關申報，以免受罰。該局說明，辦理房屋稅籍清查時，常有房屋增建頂層及1層前後車棚、廚房等無使用執照房屋，或自住房屋出租供他人居住及變更為營業使用等情形漏未申報。稅務..詳情
兄弟姐妹設籍的房屋「地價稅」有差別喔
近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設籍居住，為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？稅務局表示，兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬，故不能以其房屋或其設籍，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。自用住宅優惠稅率的要件，除了無出租或供營業使用外，地..詳情
5大要件！自用住宅用地稅率讓您省很大
當年度地價稅欲適用優惠稅率者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，現在申請者，要自明年開始適用。稅務局說明，依土地稅法規定，要按自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅，必須具備下列5要件：詳情
有一種祖產不能賣
有土斯有財！在台灣古老的觀念裡，資產的配置，一定少不了不動產，於是產生了許許多多大地主。在真實的社會裡，不動產也是節稅的好方法，試想幾千萬的房價，房屋稅居然比快報廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現值不到市價的1/3，1000萬元的現金..詳情
房屋公設應按「這個」稅率分攤計課房屋稅
近來有民眾詢問，房屋部分面積供營業用，部分面積供住家使用，公共設施應按何種稅率課徵房屋稅？基隆市稅務局表示，房屋係按實際使用情形分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅；而供共同使用部分之電梯及公共設施等，則按主建物之用途所適用之稅率分攤課徵..詳情
結語 : 懂稅！省錢
