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地產觀察 Watch
房市2014
2013-12-20第92期2013年即將結束之季，照理都應該對來年2014的房地產景氣做一個預測，2013年12月碰上美國QE(量化寬鬆)確定將開始「緩慢退場」，對於房地產景氣的影響會有什麼變化，值得注意。
整體來看2014年的房地產發展，多數業者維持著「價平、量縮」的景氣觀點，在區域發展上，業者都認為「量大的地方不要去」，2013年推案量大的「林口、三峽、淡水、桃園、青埔、竹北」等地區，都被認為會是2014年的景氣反轉重要觀察區，是否真的如此，且看看各家房地產業者是如何看待、預測2014年的房地產景吧！
永慶：房市「價平或小漲、量穩」
根據永慶房產集團2013Q4房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，高達四成四民眾看漲未來一年房價，而2014年第一季房價看法則相對保守，但仍以持平小漲居多。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2013年房市「價漲、量回升」，2014年房市在經濟緩步回溫、市場利..詳情
葉凌棋：謹慎看待影響2014年房市5大因素
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，回顧2013年房市表現，市場呈現「價漲、量回升」。展望2014年房市趨勢，影響2014年房市的因素(圖10)有五：第一關鍵因素是台灣經濟成長表現----2014年台灣經濟可望緩步回溫，民間投資動能與商業活動將逐漸好轉。2014..詳情
永慶房屋：2014年「中性略偏樂觀」10大趨勢
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2013年房市「價漲量回升」，2014年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加，市場有利自住買方進場等情況下，預估2014年房市「價平或小漲、量穩」趨勢不變。葉凌棋表示，2014年..詳情
太屋分析！2014房市「價穩、量微增」10大「有利條件」
展望2014年，預期全球GDP表現會比2013年佳，成長率介於3.3％~3.6％間，國內經濟GDP成長率會介於2.59％~3.8％，也比2013年好。房貸利率仍處低檔，平均約在3％以下，仍屬購屋族群可負擔範圍，太平洋房屋章克勤副總表示，展望2014房市將延續2013年的脈絡，預料..詳情
台灣房屋：2014台灣房市10大「變動因素」
2013年12月19日美國聯準會宣布自2014年元月起，將縮減購債比例，換言之「量化寬鬆的貨幣政策」(QE)將駛向「退場」方向，而國內景氣部分，主計處下修2014年的GDP及CPI年增率，分別為2.59％及1.21％，也因此預計縮減2014年的貨幣供給，顯示2014年的M2貨幣成長..詳情
購屋熱區！2014六都新北最看好！台北和桃園居次
台灣房屋智庫調查，對於2014年房市發展39.85％認為「持平發展」，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市。六都當中最被看好的是新北(23.37％)、台北(22.61％)、桃園(17.24％)。對於如何能健全房市發展，民眾普遍認為加強交通建設(51.34％)、增建國民住宅/..詳情
需求仍旺！65.14％民眾2014年有買房規劃
台灣房屋智庫調查展望2014年房市，65.14％民眾2014年有買房規劃，進一步交叉分析發現，有意願買房職業別中最多的是「金融理財」，其次為「房仲不動產」和「媒體出版」。在有意購屋的民眾中，32.94％為首購，29.41％是換屋，19.41％是為家人購屋，而18.24％..詳情
破解房市！2014年10大趨勢，房市「價緩漲、量微升」
2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，包括：馬王政爭、奢侈稅修法研議延長閉鎖期、央行總裁彭淮南示警利率調升以及QE政策退場疑慮，造成投資市場觀望意味濃厚，直到奢侈稅修正草案從大修變微調，以及美國聯準會主席柏南克表態QE政策暫不退場後，市場維持游..詳情
2014年經濟成長率3.2％
行政院經濟建設委員會於2013年12月16日第1462次委員會議通過「國家發展計畫(2013至2016年)」第2年實施計畫－「2014年國家發展計畫」，該計畫旨在研判國際客觀情勢及內在主觀條件，擬定2014年國家發展目標，並具體揭示重要施政重點與措施。「2014年國家發展..詳情
基隆市2014年公告現值平均調幅約9.44％
基隆市政府評定通過2014年公告土地現值，年地王依然由仁愛區愛三路廟口大四美，自1998年起蟬連寶座至今，公告土地現值最高的區段位於愛三路，公告土地現值區段地價維持2013年的347,000元/m2，換算該筆宗地價格仍維持514,652元/m2，約每坪170萬元。本市公告..詳情
北市公告現值平均升13.23％，22年來調最兇
台北市政府地政局公布2014年公告土地現值調整幅度，受惠信義線通車，台北101大樓首次榮登地王，中止新光摩天大樓15年蟬聯地王的紀錄，住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區則以大安區漲14.72％為最多，值得注意的是全台北市公告土地現值平均調幅為13.23..詳情
新北公告現值平均升17.45％
新北市2014年度公告土地現值業已報請新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2014年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，2014年度公告土地現值較2013年平均上漲約17.45％。2014年公告土地現值作業期間(2012年9月2日至2013年9月1日)，因新..
桃園縣2014年公告現值調整「平均幅度」約22.50％
桃園縣2014年度13鄉鎮市公告土地現值調整案，已於2013年12月4日提經桃園縣地價及標準地價評議委員會議評議通過，調整結果將依平均地權條例第46條規定於2014年1月1日如期公告。桃園縣政府地政局表示，公告土地現值調整，主要是依據已實際成交的不動產價格做..詳情
結語 : 2014房市依舊有機會