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國稅局：受「贈與」房地後出售，奢侈稅計算要看「持有期間」
財政部國稅局表示，納稅義務人因受贈取得房屋及其坐落基地所有權，原則上自贈與完成移轉登記之日起算持有期間，倘受贈後持有期間未超過2年予以出售且...
房地稅務
受贈農地5年內出售部分持分，會全部被補稅嗎？
財政部國稅局表示，日前接獲民眾電話詢問在2015年年初將名下農地贈與自己兒子、女兒，各持分1/2，經國稅局核定免徵贈與稅，並自受贈之日起受列...
房地稅務
明年起，房地合一課徵個人所得稅申報應注意事項
財政部國稅局表示，自2016年1月1日起，個人有所得稅法第4條之4規定之下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、...
房地稅務
缺一不可！自用住宅4條件齊備，才不會淪為「非自用住宅」
財政部國稅局表示，2016年1月1日房地合一新制施行後，出售自用住宅獲利低於400萬元者，全數免稅；獲利超過400萬元部分，按稅率10％分離...
房地稅務
「租地建屋」建物登記出租人所有，要辦扣繳申報
國稅局表示，營利事業向個人「租地、建屋」，將建物所有權登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人使用該房屋，營利事業代付建造房屋之工程款，於給...
房地稅務
營利事業房地合一所得額，不得減除土增稅
財政部國稅局表示，營利事業自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地或2014年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、...
房地稅務
請勿投機！以低於公告土地現值價格出售土地，視同贈與
財政部國稅局表示，納稅義務人以低於公告土地現值之價格出售土地，涉及以顯著不相當之代價讓與財產，應按公告土地現值與出售價格之差額，課徵贈與稅。...
房地稅務
將房子無償借予他人做生意，仍應申報租金收入
財政部國稅局表示，納稅義務人將財產無償借予他人供營業或執行業務使用，於辦理當年度綜合所得稅結算申報時，若未申報或參照當地一般租金情況計算租賃...
房地稅務以不動產為繳稅擔保，房屋現值加2成核認擔保品價值
國稅局表示，納稅義務人欠繳稅捐，因經濟困窘，無現金可立即繳納，可以已辦竣登記之土地及房屋等不動產作為繳稅擔保，稽徵機關將以不動產之公告現值或...
房地稅務
房屋「無償」供他人作營業用，也應計算租賃收入
財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般...
房地稅務
被繼承人生前未償債務經查屬國內發生者，才可自遺產總額中扣除
國稅局表示，繼承人申報遺產稅時，若要主張被繼承人死亡前有未償債務，必須負舉證責任，且依遺產及贈與稅法第17條第2項規定，債務必須是發生於中華...
房地稅務
房客提前終止租約之違約金，房東應併入租金收入課徵營業稅
台南某公司劉小姐詢問：營業人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，是否需開立統一發票予承租人？國稅局表示，營業人出租房屋後，若承...
房地稅務
重購自用住宅之房屋扣抵稅額的適用條件及應檢附文件
近日民眾陳君來電詢問：重購自用住宅之房屋扣抵稅額需符合的條件及檢附的文件為何？財政部國稅局表示：依所得稅法相關規定，重購自用住宅之房屋扣抵稅...
房地稅務
有點複雜！出售透天厝，按非供自住樓層比例課徵奢侈稅
王小姐詢問，其日前出售持有期間1年以上2年以內之透天厝(3層樓)總價額600萬元，符合1屋且已辦竣戶籍登記，但是1樓有部分面積作營業使用，應...
房地稅務
要注意喔！國稅局不會主動發奢侈稅申報繳納單
財政部國稅局表示，民眾購買房地持有期間未滿2年即出售，且不符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款之排除規定，應於訂定銷售契約之...
房地稅務筆記起來！公司賣房，房地合一課徵所得稅新規定整理
財政部國稅局表示：營利事業於2016年1月1日以後處分我國境內房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)，符合2...
房地稅務
剩4個月！2015年出售持2年以內房地，得繳納奢侈稅
財政部國稅局表示，政府為落實居住正義、健全房市發展，實施房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度，將自2016年1月1日起，銷售特種貨物及勞務稅...
房地稅務筆記起來！2016年賣房課徵所得稅「新舊並行」
為健全稅制，促進租稅公平，2015年6月24日總統公布所得稅法部分條文修正，自2016年1月1日起交易該日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地、...
房地稅務
先提警告！租賃收入依法確實申報，國稅局在注意房東
財政部台北國稅局表示，個人間租賃房屋出租人收取租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃收入，應依法確實申報。若出租人有另收取押金，亦...
房地稅務提訴願暫緩強制執行，應繳稅額半數價值財產為擔保
財政部國稅局表示，納稅義務人不服稅捐稽徵機關核定稅捐，依法提起行政救濟，如對復查決定不服提起訴願時，應就復查決定應納稅額繳納半數或提供價值相...
房地稅務