上海5月2手房 平均成交價19個月來首度下跌

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據上海永慶房屋研展部統計，5月上海成交2手住宅6776套，環比4月成交2手住宅20845套，大跌了67%。5月平均成交單價為15615元，環比4月的平均成交單價16254元，成交均價下跌4%，這是上海近20個月來，成交均價首次下跌。   

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，從08年9月的均價9323元，到10年5月，上海的平均成交均價經過了長達19個月的漲幅。10年4月，上海平均成交均價為16254元，19個月漲了74%。而這次5月正式下跌4%。與1手房成交量暴跌73%相比，2手房的成交量跌幅略低於1手房，原因是部分2手房屋住願意降價求售，從時間週期來看，大漲19個月後，至少要有10個月的時間才能觸底；從漲跌的幅度來看，成交均價大漲74%直至目前僅下跌4%，所以預估未來將還會有一波跌幅。  

由成交總價分析， 200萬至300萬跌幅為75.3%；120萬至150萬跌幅為74.7%；800萬至1000萬跌幅為74.2%。從這3個總價區間所屬區域來看，800萬至1000萬是內環的高總價，300萬至500萬是中環的高總價，150萬至200萬是外環的高總價，由此可看出各區域的高總價產品帶頭領跌的幅度最厲害。 

從5月各區域的成交均價來看，跌幅超過平均值特別異常的是青浦，成交均價跌13.7%；奉賢的成交均價跌10.5%。陳史翎表示，這兩個區域，1手房皆逆勢大漲(5月青浦成交均價漲幅為18.7%，奉賢成交均價大漲43.4%;)。但青浦和奉賢從各方面來看，支撐房價之基本條件很弱，從2手房的成交價大跌的現象來看，前波獲利的投資客已經大舉殺價求售，積極退場。呼籲想購屋的消費者要謹慎，這個區域雖然單價最低，居住條件並不成熟，且隱藏許多投資客賣壓，未來跌幅可能會加重。