北市士林「天子」 近士林官邸皇居豪宅

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市士林區福林路東側為蔣中正及宋美齡故居「士林官邸」，官邸北側重劃區為純住宅區，已被定位為北市新豪宅聚落。重劃區內首個推案為凱祺建設投資興建之預售案「天子」，產品規劃215坪均質豪宅，全案僅10戶，每坪開價180~200萬元，每戶總價3.87億元到4.3億元之間。

士林官邸北側重劃區佔地1萬6千餘坪，扣除公家機關與公共建設用地，可供發開之建地面積小於7000坪，且全區受低容積限制，建築高度不可超過17.5公尺。創意家廣告總經理朱良能表示，因地段稀有，預估未來全區豪宅數量僅約50戶，平均坪數更會放大至200坪。

不同於士林官邸南側商業區，天子周邊為純住宅規劃，商業機能雖較弱，但可享官邸周邊之寧靜及綠意。交通機能方面，除可倚賴捷運士林站，開車經中山北路可連接新生高架橋前往北市東區，車程約20~30分鐘。沿福林路直行可連接仰德大道前往陽明山國家公園或故宮博物院，加上士林官邸及周邊大小公園，休憩機能豐富。

建案基地面積738坪，規劃2棟單層單戶豪宅，1樓規劃為門廳及2戶住家，2樓以上皆為坪數215坪大宅，全案僅10戶住家。為符合士林官邸周邊豪宅氣勢，建築外觀聘請北京奧運水立方場館設計團隊PTW為規劃顧問。

建材配備等級高檔，除有頂級碧華門、中空樓板外，也採用Low-E玻璃及YKK氣密隔音窗，臥室衛浴規劃降板式浴缸，全案採毛胚交屋。為維護社區管理品質，建商約撥款１億作為社區管理費，預估住戶20年無需繳交管理費。目前銷售5成，現場銷售人員透露，客戶中不乏建商，因中意地段而購買。
 

接待中心大門，充滿濃濃中國風，大有豪門大院的氣勢。

大門開啟後，進出車輛先經過保全關卡，直接駛入會館。

由接待中心大門往外看，前方綠樹即為士林官邸。

接待中心走廊，建商也用心規劃，壁面採用石材與藝術造景，營造豪宅氣質。

招待豪宅客的空間，窗外也有造景，介紹影片首頁為北京紫禁城。

接待會館內有專人現泡功夫茶，在東方茶境禪意中，聽銷售人員介紹產品。

公開記者會現場，廠商邀請美女國樂演奏家至現場，而現場音樂也走中國風路線。

215坪樣品屋的客廳，擺放2+2+1+1沙發組及兩張桌子，空間依然相當寬廣，顯示豪宅門面。

廚房空間規劃有吧檯，採內外廚房設計，區分熟食區與輕食區。

餐桌空間規劃於客廳後方，除餐桌外，尚可作出整排酒櫃，供男女主人收藏美酒。

次臥室為全屋坪數最小的房間，但擺放雙人床及書桌後，仍有寬敞空間活動。

父母房臥室空間除可擺放大床外，還有規劃有陽台空間。

父母房的衛浴空間，規劃有降板式浴缸及淋浴空間。

衛浴空間降板浴缸外連接臥室陽台，邊泡澡還可眺望風景。

客廳與主臥中間尚有第2起居室空間，樣品屋規劃為品茗室，頗有中國禪意風格。

主臥空間內尚規劃有小客廳之空間，沙發對面為電視牆，長寬足以規劃大型投影機螢幕。

主臥衛浴可規畫全石材降板式浴缸，將湯屋情境搬進自家。

主臥衛浴空間規劃有雙面盆，男女主人可各自使用，無須等待。

主臥衣帽間也採男女主人分邊設計，女主人空間當然大於男主人空間。

女主人衣帽間除化妝台外，後方尚有儲物空間，冬夏衣物可分邊收納。