5月上半月上海房市縮量近80% 價格逆勢上揚7%

【MyGoNews 林承志/台北報導】中國打房效果如何，看看5月上半月的上海房市，可以窺得一二。根據上海永慶房屋研展部統計，上海5月上半月一手房成交量為1054套，較4月同期4610套暴跌了近80%。但平均成交單價卻由每平方米22926元，成長至24637元，漲幅約7%。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，4月份一連串的宏觀調控政策，使得成交量大幅萎縮，從成交價的變化，可以看出大部分開發商的態度還是選擇靜觀其變。不管是降價的樓盤數量，還是每一個樓盤的降價幅度都看不到開發商的身影。主要原因是調控政策控制買方的信貸資金，但是並沒有緊縮對開發商的授信，對於09年從銀行大量獲取信貸資金及超額利潤的開發商而言，並不急於降價殺低庫存。因此，才會造成成交量大幅滑落，但價格還是逆勢上揚的矛盾現象。

根據上海永慶房屋研展部統計，3月份上海19個區當中，共有10個區，一手樓盤的成交量小於新增房源，其成交量與新增房源比例為1：2.3。4月份成交量小於新增房源的區域擴大為14個區，而5月份成交量與新增房源的比例更大幅提升至1：8。永慶房屋指出，若待售房源持續增加，代表上海房市供過於求，應會有開發商帶頭降價。

但陳史翎表示，目前大部分開發商選擇觀望態度，主要還是因為看好後勢發展，且認為調控政策為短期現象，所以寧可不殺低也要保有利潤。他認為光是控制需求是不夠的，應該也要擴大供給雙管齊下。要讓開發商心甘情願加速開發增加房源供應量和調整價格，只有增加開發商的資金壓力別無他法。