【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府積極推動萬華區更新，已逐漸帶來正面效應，2011年在萬華區申請推案的戶數已排名全市第四位，萬華房市的中區及南區房價有揚升趨勢。

萬華區為台北市早期開發地區，建築物屋齡普遍老舊，社區道路系統規劃紊亂、巷弄狹窄停車空間不足，公園、綠地及廣場比率較低。但因位處西陲，為新北市三重、新莊、中和及板橋等地區進入台北市的重要樞紐，交通路網、大眾運輸系統發達，商業活動熱絡，區內生活方便性佳。

依各地發展特性及歷史演變可將萬華區分為北、中、南三大區域。台北市政府表示，北區以西門商圈為主，為發展最早且最具代表性的商圈，其範圍以中華路1 段、武昌街、漢中街及成都路等主要街道圍繞而成，商圈內有眾多百貨公司、次文化創意商店及著名電影街，不僅可以吸引各年齡層消費者，更有相當多包括香港、日本及中國等國際旅客來此觀光購物，帶動周邊百貨零售及餐飲住宿等行業的蓬勃發展，在人潮及商業聚集效應的正面影響下，一樓店面空置率低，租金價格上漲，但2 樓以上的不動產交易，多以大樓套房為主，因出入住戶較為複雜，不動產交易價格持平。

中區以龍山寺商圈為中心向外延伸，包括東側剝皮寮歷史街區，為台北市規模最大保存最完整的清代街屋；向西則有廣州街及華西街兩大著名觀光夜市，入夜之後人聲鼎沸、遊客如織；往南為萬華火車站附近艋舺服飾商圈，為歷史久遠的平價成衣批發市場，人潮匯集，該地區店面交易及出租價格平穩，且因發展較早，建築物老舊，房價相對便宜，根據台北市政府的調查不動產價格上漲。

南區包括青年公園生活圈、萬大果菜市場生活圈及東園老街生活圈等，區域內除主要道路一樓店面及傳統市集有商業活動外，多為單純住宅使用，主要都是20 至30 年公寓，少數為屋齡較新大樓、華廈及國宅，由於居住環境單純，又有環南綜合市場及東園果菜市場，提供居民日常生活所需，生活相當便利，不動產價格亦有上漲。