新聞摘要
- 2011有機會超越去年的8.5萬戶，創下2008年以來的新高。
- 大台北市場的推案數戶快速下滑
- 大台北以外的區域，開發商的推案腳步就相當積極，核發建照戶數最多的是高雄。
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首10月建照戶數挑戰9萬戶，近4年高點
信義房屋統計，2006~2008年核發建照的戶數中，北市與新北市的佔比就高達4成，等於10戶房子裡面就有4戶在北市與新北市裡面，不過近兩年雙北市核發建照戶數大減，現在僅剩下23%，等於每10戶房子只有2.3戶在北市或新北市中，相較之下，大台北以外的桃園、新竹、台中與高雄增長狀況相當明顯。
若直接從核發建照的戶數來看，台北市2011年1~10月的建照核發量僅剩下3528戶，幾乎是2006、2007年當時的4成不到，新北市2011年前10月的建照量，可能也只剩下2006、2007年的一半，不難看出大台北市場的推案數戶快速下滑。反觀，大台北以外的市場，在過去幾年有效去化市場空屋，加上新案順利去化帶動整體房價走揚，建商推案腳步相對積極。桃園、新竹及台中地區2011年建照的戶數量都有機會挑戰萬戶，高雄市則有機會挑戰近6年高點的1萬2954戶，創下近年新高，市場明顯已經擺脫過去餘屋過多問題，隨基本面改善而呈現正向復甦。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年市中心土地都朝向「豪宅」方向規劃，加上土地取得不易，因而戶數越推越少，價格卻越賣越高；而新北市近年的林口、三峽大型造鎮案也都告一段落，在缺乏重劃區的大型造鎮案推升下，過去推案爆量的狀況也逐步減少，2011年有機會挑戰建照1.6萬戶，但仍比不上2006年的3.7萬戶。除了豪宅化與缺乏大型造鎮案外，奢侈稅加上2012年的總統大選，的確也讓北部的開發商放慢推案腳步，這也是2011年北部推案量大減的主因之一。
反觀大台北以外的區域，開發商的推案腳步就相當積極，核發建照戶數最多的是高雄市，這幾年高雄地區的餘屋量已有效去化，甚至有在地建商也開始規劃預售產品，這都顯示高雄房市已經脫胎換骨，房市基本面改善搭配整體景氣回溫，房子賣得好，開發商也勇於推案。
桃園房市則部分受到台北房市帶動，不僅台北客到桃園購屋，連大台北開發商也前進桃園買地推案，包括皇翔與遠雄建設，都前進八德重劃區，2011年桃園建照戶數有機會挑戰2007年的1.1萬戶。新竹房市2011年前10月累計建照數戶約8800戶，有機會挑戰去年9400戶，創下近年的新高，台中地區則同樣有機會超過萬戶，挑戰1.2萬戶以上的高檔水準。
