河岸住宅瘋 安全、坐向、噪音問題要考慮

【MyGoNews 林承志/台北報導】景觀住宅向來是追求良好居家品質的購屋民眾特別喜愛的物件，河岸住宅擁有大棟距及優美水岸景觀，房價在近年不斷攀升。大直金泰段河岸豪宅吸引許多名人入住，房價動輒上億元，就連緊鄰聚落的國宅也因享有河岸景觀，房價應聲上漲好幾倍，但花了大錢，就真的能夠享有優質居家環境嗎？東森房屋表示，河岸住宅易有淹水、西曬及鄰近高架橋等問題，民眾購屋要留意。

中國人的陽宅風水之說當中「水為財」，也是這幾年水岸第一排房價跟著水漲船高推波助瀾之因，東森房屋董事長王應傑指出，購買河岸住宅，首先要留意的是前面將來會不會被其它建物擋住，即使現在是第一排，若對面前的空地有疑慮，應該詢問清楚空地的用途，如果是建地，將來就有可能被擋到！才不會花了比別人多的錢，最後卻什麼也看不到。

其次是安全性，河岸住宅顧名思義是沿著河岸興建；河川整治情形及防洪措施都是是否影響建築物安全性的必要考量。當然更要注意是否淹水的問題，雖然高樓層不會淹水，但是停車場及發電機多半設立在地下室，一旦淹水，樓上住戶的生活還是會受到影響。

再來要注意的是，應特別避開朝西的房子，以免每日遭受西曬之苦。還有噪音問題，也是許多河岸住宅殺手，王應傑分析，為使交通更便利，目前陸續建起高架快速道路，建構大台北區交通網絡，鄰近高架橋將產生嚴重噪音問題，建材選用也要特別注意。

另外，提醒屬渡假式的河岸住宅，社區管理品質很重要，民眾選購時要了解社區的管理品質，多數民眾多半是久久來渡假、如長期或大半民眾欠繳管理費而管理不善，久之會讓社區整體品質下降進而影響房價。故購買前可先打聽該社區的常住居民有多少戶，如果自住客超過五成，管理品質的風險就會比較少。