【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年第三季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，第三季房市呈現「北冷中溫南暖」的情況。台中都會區購屋者對於近期及未來房價看法仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機仍有遲疑。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，先前台中都會區受奢侈稅及股災影響，造成推案減緩、交易量略為萎縮，但近期首購族進場購屋的氛圍帶動下，買氣有逐漸回溫的跡象。
 
黃舒衛指出，目前原台中縣地區以「縣市交會區」補漲潛力最大，具有房價替代效應。以鄰近中市北屯區的潭子為例，過去兩區房價差異不大，但近幾年北屯區受惠於十期、十一期重劃區規劃及捷運綠線動工，2011年平均每坪房價為11.2萬元，較去年(平均每坪房價為9.7萬元)漲幅14.5%，相較之下潭子區今年平均每坪房價僅8.7萬元，房價較北屯區便宜3成，因此，對於口袋較淺的首購族群，具有相當房價替代效應的吸引力。
 
台中地區在縣市合併升格後，房價增值潛力備受看好，尤其以台中生活圈特3號及特4號道路建構形成的新興潛力區最具增值效應。黃舒衛分析，原台中縣地區除受惠於縣市合併升格題材的帶動外，交通便利性也是推升房價主因。大台中地區近年來加速大台中生活圈道路的交通工程，在特3號及特4號路線的拓展下，沿途原台中縣重劃區劃設增加，推升建商加碼推案、新屋供給量大增，吸引中市首購人口外移，其中又以特4號沿線區域最為熱門。
 
黃舒衛指出，年底即將通車至大里及太平區的特4號道路，可望大幅縮短兩地至台中市的交通時間，再加上特4號沿線周圍新興重劃區的生活機能完善，大里及太平地區兼具交通及重劃區題材利多下，大里區2011年平均房價站上10.2萬元/坪、年漲幅20.2%，而太平區平均房價也達10.9萬元/坪、年漲幅20.0%。顯示兩地在縣市合併升格後，房價漲幅均逾兩成，為目前台中新興增值潛力區之首。