市場快訊

越來越貴！雙北市店面均價再創新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-10-18

【MyGoNews 林承志/台北報導】各研究單位紛紛下調全球景氣展望，而且房市受奢侈稅影響有明顯量縮狀況，住宅買氣更是走勢趨淡，但高資產族群搶進收益型不動產的腳步並未停歇。根據永慶房屋店面事業部統計，雙北市第三季的店面成交除了單價持續創新高，台北市成交均價每坪152.3萬元、新北市每坪78.1萬大關，均為歷來新高之外，成交量在第二季的奢侈稅效應打擊後，已恢復強盛交易量能。台北市店面成交指數181，買氣逼近歷史高點，僅低於2011年第一季1%的交易量，而新北市的成交指數250，也拉出今年最高量。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面需求的成長主要因為兩個關鍵因素。首先，奢侈稅後的住宅市場出現盤整現象，且針對房市投機的打房政策嚴厲，迫使部份資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。再者，全球股災衝擊之後，許多資產買方都急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強化了店面的投資需求。

台北市店面從2009年第4季起，連8季創新高價。然而持續創新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持，以及擁屋自重的決心。鄭朝鶴表示，奢侈稅剛發布時，台北市3、4月屋主賣店面的動機，有超過3成是看壞後市，想要獲利了結，但經過市場的焠鍊之後，8、9月看壞後市的比例只剩3%、6%，近一步觀察成交量的明顯回籠，可以預判在買賣雙方信心俱強之下，短期台北市店面的走勢仍相當強勁。

台北市店面市場熱點目前聚焦在各大夜市、百貨商圈，但布局在即將通車的捷運周邊商圈，也成為值得矚目的新星。鄭朝鶴以這

兩年即將通車的信義線、松山線為例，原本受圍籬干擾的沿線店面市場，近來受惠於工程即將收尾，店面空置率都有大幅改善，也提高使用效益。尤其信義線周邊的臨江夜市、信維市場、永康街等成熟商圈，最為搶手。

買方在第三季開始大舉轉進新北市店面，根據永慶房屋店面事業部調查，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量的1成左右，但第3季則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市，直接衝高價量水準。

鄭朝鶴說明，『交通是經濟活路』的硬道理，不但在台北市暢行無阻，在新北市也很香。從目前熱銷的區域來看，捷運店面最容易為外來客所認同，因此除了新店、板橋、中和等傳統熱區維持高成交標準，而且其中各區未來的雙捷運商圈最熱門。

鄭朝鶴表示，有『啞巴兒子』稱號的金店面本來就深受置產人士的喜愛，不管是投資置產或是資金避險的需求，都讓店面市場很難寂寞。鄭朝鶴建議，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，有意挖掘未來增值潛力大的物件，除了考量投報率的合理性外，還要審酌現況的空置率及周邊商圈的未來性；投資熱門商圈金店面，只要有投報率超過2%的物件，都有上調的期待空間，可以積極進場佈局。