【MyGoNews 林承志/台北報導】為落實新北市居住正義，健全住宅政策，扶助社會上居住弱勢者達成「住者適其屋」目標，並促進全民居住品質提升，新北市住宅政策將朝5個方向進行，包括整合中央及本府既有補貼政策、捷運青年住宅、公有閒置空間改善、公有土地興建社會住宅、制定「新北市社會住宅自治條例」，用導引、獎勵的立法方式，讓業者興建住宅轉化為社會住宅。

一、整合中央及本府既有補貼政策

(一) 整合現行內政部營建署、新北市社會局、城鄉局、勞工局、原民局等政策，將住宅補貼、青年安心成家、身心障礙者租金補貼及低收入戶住宅租金補貼等整合為新北市住宅補貼政策。以「補助對象多元化、申辦窗口單一化、資源利用有效化及弱勢照顧最佳化」為目標。

(二)建置「新北市住宅服務平台」，整合民眾申請租金補貼案件及資源，並提供租屋搜尋與媒合服務、租金補貼資訊、租屋百科知識、租屋市場資訊、租屋管理及糾紛處理等服務。

二、捷運青年住宅

以20-40歲單身青年或已婚青年為對象，鼓勵承租捷運周邊住宅，節省通勤時間，鼓勵利用大眾運輸系統降低交通負荷，每戶輔以2,400～4,400租金補貼方式，以有限的資源，依坪數大小給予適當之補助，鼓勵年輕人於本市就業打拼。首創之捷運青年社會住宅，可有效利用現有住宅資源並緩解青年租屋壓力，儲備未來購屋積蓄，同時可達到鼓勵生育及吸引年輕人才入住新北市之目標。

三、公有閒置空間改善

  (一) 以閒置空間再利用理念，改造既有公有閒置空間為青年及社會住宅，讓年輕人、身障朋友有能力居住，重點不在於收租多少，而是可幫助年輕人，並讓入住年輕人進行周邊社區服務以改善民眾對社會住宅的排斥。

  (二)100年示範計畫優先進行永和警眷宿舍進行活化，讓年輕人、身障朋友有能力居住，以社區營造、公益及服務為理念，以評選方式委託經營團隊，並嚴選入住對象，讓青年及社會住宅融入既有社區。

  (三)持續清查合適公有閒置空間，檢討推動。

四、公有土地興建社會住宅

(一)社會住宅示範基地興建計畫：

1、規劃理念：社會住宅就是生活環境的一部份，就是我們的住宅。引入優良建築規劃設計，提昇整體居住環境景觀，結合公益服務，避免社會住宅污名化。

2、選定中和1處、三重2處基地優先推動社會住宅。引進民間資源，優先採用BOT及設定地上權方式辦理（初步概算BOT出售財務敏感度分析，以出售20%可取的財務平衡，增加潛在投資意願，擬保留20-30%部分出售地上權機制），由BOT廠商進行規劃、設計施工及後續經營管理（包含工程保固、大樓行政管理、安全管理、設備維護、環境維護及經營等工作），預計共提供約1,220戶社會住宅。

 (二) 建立民間合作開發模式，長期優先以國有土地結合民間資源合作開發，整體開發地區釋出土地及都市計畫變更回饋用地等亦可考量實際需求興建社會住宅增加供給。

五、制定「新北市社會住宅自治條例」

(一) 社會住宅必須從量與點方向著手，不宜全部交給政府興建，應該用導引、獎勵的立法方式，擬訂「新北市社會住宅自治條例」，提供獎勵誘因，讓業者願意把興建住宅轉化為社會住宅，讓社會住宅來源更具多樣性，更了解社會住宅是生活居住的一部分。以混居方式，讓社會住宅居住民眾更具多樣性，非僅為老、弱、殘、疾等身份者，化解一般大眾對社會住宅的負面觀感，並提供住宅資源永續發展的機制。

(二) 自治條例草案內容重點：
  1、確立社會住宅之意義
  2、多元化社會住宅來源與確立興辦目標
  3、在地與弱勢比例保障
  4、媒合計畫增加獎勵措施與對象
  5、加強管理維護方式
  6、引進弱勢扶助措施
  7、明定違反規定需遷離之事項