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央行持續執行控管房貸風險

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-06

央行總裁彭淮南持續執行控管房貸風險

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行認為，控管不動產相關貸款風險已有成效，未來還會繼續執行土地底押貸款及特定地區購屋貸款業務規定。中央銀行表示，為維持金融穩定，並督促金融機構控制不動產授信風險，將繼續執行土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規定，並請金融機構定期填報辦理情形。實施以來，銀行辦理特定地區第2戶以上購屋貸款成數降至6成以下，貸款利率上升至2%以上；銀行新承做土地抵押貸款成數低於6.5成，貸款利率升至2.5%以上；放款集中度有所改善，有助銀行之風險控管與健全經營。

中央銀行認為房貸風險控管措施已見成效，主要是基於4項指標：1、購置住宅貸款餘額成長趨緩，占放款比重降低。2、特定地區房貸放款集中度亦有改善。3、特定地區房貸之貸款成數下降，且房貸利率上升。4、房市交易降溫。

中央銀行指出，2011年4月以來，央行與金管會持續督促金融機構強化不動產貸款風險控管，以及6月開徵「特種貨物及勞務稅」，房市成交量明顯縮減。第2季全國建物買賣移轉登記棟數年增率為-8.8%，7月再降為-17.5%，其中以台北市及新北市分別為-28.9%與-29.4%，減幅最大。房價方面，第2季成屋(信義房價指數)與新推案房價(國泰房價指數)同創歷史新高，分別較2010年同期上漲8.2%與14.6%。惟5月以來，隨市況降溫，大台北地區成屋價格已有緩步下降跡象；新推案亦因成交量縮，議價空間擴大，漲勢漸緩。房屋供給面，第2季推案持續擴增，核發建造執照樓地板面積年增率達11.8%，惟7月降為5.7%，其中住宅用面積年增率更轉呈-0.01%，顯示業者推案轉趨保守。