市場快訊

達欣標地上權預售價格將達百萬

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-10-04

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到全球景氣衰退、台股大跌及地上權貸款困難影響，加上得標人將來不能分戶出售地上權，僅能出售使用權，使得建商興趣缺缺。

【MyGoNews 林承志/台北報導】財政部國有財產局標售3宗地上權案，北市2宗、高雄市1宗，位置分別為北市中山區興安街、合江街口753.83坪土地；南港區昆陽街1064.2坪及高雄市楠梓區1367.3坪土地。結果僅有1封標單投標。

標脫地上權為中山區興安街住三土地（容積率225%），權利金底價10億6722萬3920元，由上市建商達欣工（2535）以12億3988萬9000元得標，換算每坪164.5萬，溢價16.17%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到全球景氣衰退、台股大跌及地上權貸款困難影響，加上得標人將來不能分戶出售地上權（投標備註第5條：地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人），僅能出售使用權，使得建商興趣缺缺。

邱太煊進一步解釋，一般建商對地上權案子興趣缺缺，主因是銀行大都不願意承貸，除非是上市櫃公司以商譽擔保，但頂多也只能借款5成。加上金管會緊盯土地融資偏高的銀行，使銀行對土融放款非常保守，換言之，標售地上權的建商口袋必須要夠深。

中山區興安街754坪土地，北側是台北大學，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225%。在不計入容積移轉情況下，造價每坪15萬計算，建商每坪成本約59萬，換言之建商將來出售使用權每坪至少70萬以上，才有20%利潤，周邊預售屋成交行情每坪約100~110萬之間。

至於南港昆陽街鄰近聯勤總部、捷運昆陽站，土地1064坪，屬第3種住宅區，權利金底價11.57億元，因有畸零地調處問題，因此建商興趣缺缺，最後流標收場。另外，高雄市楠梓區鄰近高捷楠梓加工區站及後勁站，面積1367坪的商五土地，權利金底價約1.68億元，但中南部建商對地上權接受度不高，因此也流標收場。