FB
line
twitter
列印
「光華戲院」標案，原訂於2011年8月31日公開標售。但受到整體市場氣氛不佳影響，受託標售的第一太平戴維斯在開拍前臨時決定改為私下議價方式出售。
本次標售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預計將會縮短開發期程，第一太平戴維斯表示，「粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。」
不過，受到目前市場打房氣氛影響，參與議價的中小型建商不希望價格過高，刺激政府敏感神經，成為市場關注焦點，因此，最後決定以私下議價方式處理，而此舉也被市場解讀為房地產市場轉弱的風向球。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到全球股災、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實價登錄)影響，大台北連續幾個受矚目的案子都出現乏人問津的窘境，如士林國小對面的地上權標售流標、大安區四維路透天厝僅2人投標、基泰建設士林光華戲院停標改採議價，都顯示房市有轉冷跡象。
另外，台股大跌千餘點，期貨違約交割金額，從7月的1000萬飆高至8月3.77億，顯示很多大戶慘賠，這一波全球股災很多投資人都遭殃，房地產景氣也被波及，大台北賣方價格出現鬆動，且成交的物件，從過去買方追價成交，轉為賣方降價成交的比例愈來愈高。
根據住展雜誌調查，位於大安區的百億豪宅建案「明日博」，開出每坪160萬元的單價面市，吉林路的「白金苑」的價格也在155萬元，內湖的3個豪宅建案「國美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠雄米蘭苑」，單價都開出110~120萬元之間，北投地區的「鄉林大境」每坪120萬元，士林光華戲院未來價格會在每坪150萬元以上，市場人士指出：「實在是對於行情太過樂觀了些。」
台北市2011年Q3豪宅價格一覽表
行政區 | 建案名稱 | 坪數(坪) | 每坪開價(萬元/坪) |
北市大安區 | 明日博 | 82~98 | 160 |
北市中山區 | 松江1號院 | 167~173 | 180 |
北市中山區 | 白金苑 | 110~220 | 155 |
北市中山區 | 天觀 | 130~148 | 165 |
北市中山區 | ●貝森朵夫 | 80~100 | 160 |
北市信義區 | ●皇翔F4 | 190 | 未定 |
北市北投區 | 九五隱 | 95~170 | 未定 |
北市北投區 | 鄉林大境 | 50~100 | 120 |
北市內湖區 | 遠雄米蘭苑 | 76~100 | 110 |
北市內湖區 | 國美詠山 | 80~106 | 115 |
北市內湖區 | 宏泰恆態宅 | 81 | 118 |
北市文山區 | 嘉磐山嵐映月 | 92~130 | 95 |
說明：有「●」符號者為新成屋建案。 資料統計：住展雜誌
