【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報，北海岸金山、萬里偏離主要市區，屬封閉型市場，交易狀況平穩，較上季即去年同期皆呈現價平量穩走勢。

金山區受地理位置及交通不便等因素影響，屬封閉型市場，購屋者多以自住為主，少有投資需求，加上近年來無新建案推出，不動產市場發展波動不大。

本區發展大致集中於中山路與金包里老街一帶，就交易分布情形及成交價格分析，中山路5年內新成屋每坪約10~12萬元，中古大樓之成交行情每坪約10~11萬元，華廈約每坪9~10萬元；文化三路中古公寓成交行情每坪約7~9萬元，仁愛路華廈每坪約9~11萬元，價格呈現平穩趨勢。

至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約11~13萬元，價格維持平穩。本季市場買賣登記案件共361件，與上季（316件）相較增加約14.24%，與去年同期（271件）相較增加約33.21%，惟多屬墓園及農地交易。體而言，本區仍維持「價量平穩」的態勢。

萬里區地處偏遠、交通不便，且久無建商在此推案，雖然近年來在政府推廣觀光活動下，聯外交通已有所改善，但仍未能有效刺激市場交易，市場型態仍屬封閉型內需市場，交易情形並不熱絡，價格無顯著波動。

本季都市計畫內成交案例主要分布於基金公路旁之大樓，大樓每坪約9~10萬元；區公所瑪鋉路一帶二十年以上老舊公寓，每坪約5.5~7.5萬元；至於非都市計畫土地，則以乙種建築用地之公寓為大宗，市場行情每坪約2.5~4萬元。

本季市場買賣登記案件共計128件，與上季（126件）相較增加約1.6%，與去年同期（178件）相較減少約28.1%。整體不動產市場呈現「價量平穩」趨勢。