【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，三鶯房市屬於相對低價區段，北大特區更有龍埔國小招生利多，兩區房市價格穩定，尤其鶯歌房市買氣主要為自住買盤，交易量較上季成長1成，較去年大幅成長5成。

新北市地政局表示，三峽北大特區龍埔國小將於2011年9月完工招生，加上三峽區農會新增北大分部，促使本區生活機能更為提昇，房價表現穩健。

本季交易價格大致持平，交易重心仍以北大特區為主。北大特區每坪約16~22萬元，復興路、文化路、中華路一帶住宅區每坪約10~16萬元，中園國小附近住宅區每坪8~11萬元，中華路一帶商業區則約每坪12~14萬元。

本季買賣交易量體共計784件，與上季（1071件）相較，約下跌26.8%，分析原因為市場觀望氛圍加重所致。整體而言，本區不動產市場呈現「價穩量縮」態勢。

鶯歌區除陶博館前空間改造及人行陸橋新建、大漢溪左岸自行車道（南靖橋至三鶯橋段）等2項工程持續施作外，尚無其他重大影響房市發展之利多工程。

住宅區之交易主要分布於4區，交易價格持平，後火車站附近成交價格每坪約12~14萬元，建國國小一帶成交價格每坪約8~12萬元，尖山路沿線及尖山國中附近每坪約8~11萬元，鶯桃路二段近桃園縣一帶每坪約6~9萬元。商業區位於建國路及國慶街一帶，成交價格每坪約11~15萬元。新成屋坐落於建國國小附近，成交價格每坪約14~16萬元。

本季買賣交易量體共計587件，與上季（515件）比較增加14%，與去年同期（381件）相較增加54.1%，分析為本區房市以自用需求為主，且與新北市其他地區相較，房價較為低廉，致購屋需求平穩成長。整體而言，房市表現呈「價穩量增」態勢。