【MyGoNews 林承志/台北報導】擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%；新北市中古屋房價漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；台中市、高雄市成交價格亦微漲3~5%。成交量部分，北二都增長14%，台中市、高雄市分別成長15%、10%。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月之後，幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。但房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，再加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。

永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在7月重登高峰，台北市中心31%是奢侈稅發布後新高，台北市的郊區及新北市更是2011年最高。黃舒衛說明，2010年動輒3成以上，甚至突破4成的創高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，2011年4月紛紛跌落到2成以下。

然而，4月15日法令三讀通過後，反有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量兩成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心。黃舒衛分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產品將漸漸從投資舞台中心退去，目前的主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，有益於市場的長期健康發展。

台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大。然而，經過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群佔全部買方的佔比都大幅攀升近1成。以新北市永和區為例，1000萬左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。

另外，台北市郊區石牌、士林夜市商圈，這些捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，反而容易博得市中心買方的好感。

7月大台北地區，自住換屋族群佔比普遍衰退4%，許多換屋族雖然手握一屋，但眼看市場價格早非當初認知水準，在猶疑等待的過程中，反而犧牲自己進行財務調整或生活水準改善的良機。黃舒衛建議，有換屋需求的屋主不妨先到產品多樣的重劃區或生活機能完整的捷運商圈逛逛，探詢自己住宅需求，以及換屋負擔能力，把握目前籌碼乾淨、成交量穩定的市場調整期，透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等模擬，早日實現資產佈局計畫。

台中市7月中古屋價格持平，7月市況已回落至市場基本面，成交量反彈15%。區域部分則由於台積電進駐中科，炒熱西屯區市場。另外，周邊的沙鹿區、東海大學商圈、龍井區、大雅區市場反應也相當良好。

台中市、高雄市產品別方面則以學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品比較活潑，店面產品後勢尤其看漲。黃舒衛解釋，除了陸客自由行的題材發酵，投資客轉進收益型不動產的首選就是店面。然而，店面市場雖然突出，但受限於租金報酬率仍在3~4%苦撐，成交量尚未如北二都提前噴出。

奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，即使有少量自住物件釋出，跳空加價15%已成為常態，黃舒衛提醒，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋兩年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的消費者可多留心周邊釋出的優質中古屋市場，跳脫屋齡、產品的窠臼，給自己更多的選擇彈性。

永慶房屋表示，台灣經濟發展的樂觀前景提供房地產穩健發展的溫床，短期雖受奢侈稅衝擊，但政策明朗化之後，反而有利於自住買方進場。黃舒衛鼓勵首購族現階段要接手投資客玩不動的中低總價產品有相對優勢，而換屋族也可憑現有資產，趁機調節需求、提升資產競爭力，創造生活品質。