2014年青島有三條地鐵通車
圖片提供：青島城建信義房產經紀公司

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】青島主要產業包含港口貿易、海洋科研、旅遊度假以及品牌經濟，顯見海洋資源是青島經濟發展主軸。不僅如此，海洋也是影響青島房市的關鍵。青島城建信義房產經紀有限公司總經理郭方偉表示，青島是山東半島最具特色的海濱城市，不但是渡假勝地，海景更是決定住宅檔次的重要因素之一，譬如濱海別墅與觀海大樓等，通常是外來的富裕人士購置作為度假使用。

郭方偉進一步分析，目前在青島高端產品每坪約新台幣60萬元(4萬人民幣/平方米)，中端產品每坪大概在新台幣30萬元(2萬人民幣/平方米)上下，最熱門的品項為2~3房、30坪左右的物件。至於一般沿海景觀別墅，大約新台幣1800萬元(400萬人民幣)就可擁有。根據青島的城市規劃，預計2020年全市居住人口總量將達1200萬人左右；新移民將創造更多的住房需求，中長期來看，青島市住房的剛性需求仍然穩定。

郭方偉指出，青島房市最熱門的區域要屬市南區，當地商圈發展類似台北市忠孝東路四段，屬於住商混合型的商圈；若以行政區的概念做比較，比較像台北市的大安區，由於地段條件優渥，因此區域內的老房子也很值錢。以市南區前5強的樓盤來看，換算1坪單價約新台幣50萬元。

上個月底通車的全世界最長跨海大橋「膠州灣大橋」，將發展飽和的青島東岸主城區和新開發的西岸黃島區做了更緊密的連結，結束以往「青黃不接」的歷史。而這項工程不僅打通青島海洋經濟發展的主動脈，也讓青島房市板塊產生位移。城市建設集團位在黃島區商業地產「青島印象」的項目策劃經理鄒世龍表示，黃島原本以重工業以及港口經濟為產業中樞，1980年代「青島經濟技術開發區」在此設立，除了引進高端產業之外，包含學術研究、醫療、教育、娛樂等相關設施的發展也直追主城區，連帶促成當地的房地產逐漸朝向高端市場發展。而今「青黃相接」之後，黃島區在青島房市將扮演更重要的角色；他認為，跨海大橋通車之後將是黃島區房市蓬勃發展的黃金時期。